5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €640.000
81825 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten und wurde 2008 erbaut.
Sie bietet ingesamt vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, eine moderne Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine einladende Diele sowie ein Gäste-WC. Der Flur ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zu allen Räumen.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die durch die großflächigen bodentiefen Fensterfronten geschaffen wird. Zusätzlich sorgen Dachflächenfenster für eine offene und luftige Atmosphäre.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die nach Süd-/ Westen ausgerichtete Dachterrasse, welche 42 m² groß ist. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen sowie den Ausblick und die ruhige Wohnlage genießen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen.
Zu dieser Traumwohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss. Hier finden Sie alles, um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück der katholischen Kirche. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 59 Jahre, der Erbbauzins liegt bei 4.700,82 Euro/Jahr (inkl. TG).

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 640.000Euro + TG- Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 665.000 Euro.

# Ausstattung
* Bestlage Berg am Laim
* sehr hell durch bodentiefe Fenster
* Einbauküche
* Dachterrasse mit ca. 42 m² in Süd-/ Westausrichtung
* Fußbodenheizung
* Bad mit Wanne und Dusche, Handtuchheizkörper
* Gäste-WC
* Rollläden
* Erbbaurecht: Restlaufzeit 59 Jahre, Erbbauzins 4.700,82 Euro/Jahr (inkl. TG)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden und ist als Wohnort sehr beliebt. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, der Ostpark liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Umgebung lädt zum Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden im nahegelegenen Michaelibad ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen.
Die U-Bahnstation "Michaelibad" (U5 + U7) ist in ca. 6 Minuten mit dem Bus, die Linie U2 "Kreillerstr." ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle "Rofanstr." (195) ist nur ca. 100m von der , in einer wenig befahrenen Seitenstraße liegenden, Wohnung entfernt. Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Autobahnanschluss München-Salzburg (A 8) mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 95,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2008

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39511