3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine modernisierte 3-ZKB-Wohnung in Augsburg-Oberhausen an.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Zuhause oder als ideale Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 56,63 m2.

Die Immobilie hat eine sehr gute Raumaufteilung und ist in einem gepflegten Zustand.

Sie besteht aus 2 Zimmern, einer Küche (inkl. Einbauküche) und einem Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung ist leerstehend und nach Vereinbarung bezugsfertig.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Für Sie zum Überblick:

- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Flur- und Garderobenbereich

Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen?
Gerne können wir die Eigentumswohnung nach dem Kauf für Sie vermieten (kostenfreier Service).
Wir haben durch unsere langjährige Erfahrung am Markt ein gutes Gespür für Ihre zukünftigen Mieter.

Oder benötigen Sie eine Finanzierung?
Wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
- 2. Obergeschoss
- massivbauweise
- gepflegte Wohnanlage
- 3 Zimmer
- mit Einbauküche (ohne Aufpreis)
- frisch gestrichen
- Bad mit Dusche und Fenster
- neuer Fliesenboden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- mit Rollläden (Gurtfunktion)
- Gasetagenheizung
- Keller
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oberhausen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.
Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr – die meisten Regionalzüge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen, halten in Augsburg-Oberhausen.

In nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle "Augsburg-Oberhausen" für die Linie 2 die innerhalb Oberhausens verkehrt. Mit dieser Linie gelangen Sie einfach und schnell in weniger als 10 Minuten in die Augsburger Innenstadt und in weniger als 5 Minuten nach Augsburg West P+R.

Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 nach München und Stuttgart, sowie die nahe gelegene B17 nach Landsberg am Lech und Donauwörth, ist ein wesentlicher Standortvorteil und somit auch ideal auch für Pendler.

Mit dem nahegelegenen Uniklinikum Augsburg, dem Krankenhaus Josefinum, sowie mehreren niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen in direkter Umgebung, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Ebenfalls ist für das Wohl ihrer Haustiere durch mehrere Tierärzte in nächster Nähe gesorgt.

Eltern haben die Möglichkeit in direkter Umgebung Ihren Nachwuchs in einem der naheliegenden Kindergärten unterzubringen, auch diverse Schulen sind "kinderleicht" erreichbar. In Oberhausen befinden sich mehrere Grundschulen, sowie eine Mittel- und Berufsschule, sodass Kinder und Jugendliche bestmöglich schulisch betreut sind.

Das bekannte Plärrerbad mit mehreren Becken, darunter einem reinen Schwimmerbecken, und mehreren Wasserrutschen ist in Oberhausen angesiedelt und bietet besonders im Sommer mit Liegewiesen Erholung und Badevergnügen für Groß und Klein.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | modernisierte 3-ZKB Wohnung in Oberhausen *leerstehend

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2023-227