Haus zum Verkauf €999.900
44137 Dortmund - Innenstadt-West

# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1953 überzeugt mit einer zu vermietbaren Fläche von rund ca. 586 m² auf einem ca. 248 m² großem Grundstück. Insgesamt bietet Ihre neue Kapitalanlage 10 Einheiten, aufgeteilt auf Einheiten in der Größe von ca. 51 m² bis ca. 76 m², die allesamt vermietet sind.

Bis auf beide Dachgeschosswohnung und eine Erdgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über Balkone in Ostausrichtung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten. Beheizt werden die Wohnungen über separate Gasetagenheizungen, die allesamt jünger als 20 Jahre sind.

Die derzeitige Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 46.836 €. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 248 m²
Vermietbare Fläche: ca. 586,09 m²

# Lagebeschreibung
Die zu veräußernde Immobilie befindet sich im Klinikviertel in der südlichen Dortmunder Innenstadt. Das Wohnviertel ist sehr lebhaft, äußerst beliebt und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, vielen Ausgehmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur. So finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie diverse Freizeitmöglichkeiten in der fußläufigen Nachbarschaft. Nicht nur der beliebte Westpark, sondern auch das Waldgebiet Bolmke dienen vielen Menschen in der Umgebung als Naherholungsgebiete.

Mehrere Haltestellen des ÖPNV sowie gute Verkehrsanbindungen bieten optimale Verbindungen an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Auch der Dortmunder Stadtkern und der Hauptbahnhof sind lediglich wenige Gehminuten entfernt.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184846