3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.630
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Ein guter Standort bedeutet Lebensqualität. Dieses frisch sanierte Juwel auf dem Kölner Mietimmobilienmarkt verdient Ihre volle Aufmerksamkeit, denn hier kommen Lage, Ausstattung und Grundrisslösungen in perfekter Harmonie zusammen. Die direkte Nähe zum grünen Ufer des Rheins verspricht Ruhe und Erholung. Die wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über ca. 105 m² und umfasst ein behagliches Wohnzimmer mit Erker (Türmchen) und einem beeindruckenden Kamin, einen Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer und ein exklusives Designerbad. Die Ausstattung ist von höchster Qualität und zeitgemäßem Design.

Sorgfältige Gestaltung:
Die Räumlichkeiten sowie die gesamte Innenausstattung wirken neu und laden mit ihrem ansprechenden Ambiente zum Wohlfühlen ein. Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume zentral erreichbar. Das offene Wohnzimmer, das in Form eines Turms gestaltet ist, schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für gemütliche Abende vor dem Kamin. Die besondere Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Ihr persönliches Sofa und weitere Möbel, die Ihrem neuen Lebensmittelpunkt Individualität verleihen.

Genussvolle Aussichten:
Das Schlafzimmer empfängt Sie mit einer Fülle von Tageslicht und einem herrlichen Panoramablick auf den Rhein. Hier können Sie Sonnenuntergänge über dem Yachthafen direkt von Ihrem eigenen Schlafgemach aus bewundern. Die behagliche Atmosphäre des Schlafzimmers lädt zum Verweilen ein und verwandelt Ihre Wohnträume in Realität. Ein angrenzendes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro- oder Ankleidezimmer.

Entspannung pur:
Das Highlight bildet das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einer großformatigen Dusche, einem WC, zwei Waschbecken und stilvollen Bademöbeln. Ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung. Dieses Zuhause vereint Stil und Funktionalität, und mit wenig Aufwand können Sie hier Ihr individuelles Wohnerlebnis gestalten. Die intelligente Raumgestaltung nutzt das Tageslicht optimal aus – so genießen Sie zu jeder Tageszeit maximales Licht. Diese Wohnung ist ideal für romantisch veranlagte Menschen, die Helligkeit, Sonne, großzügigen Raum und einen traumhaften Ausblick schätzen.

Weitere Besonderheiten:
Das Objekt hält zahlreiche weitere Besonderheiten und Details bereit, die es zu entdecken gilt. Gerne laden wir Sie zu einer Innenbesichtigung ein, um Ihnen diese einzigartige Immobilie vorzustellen.

# Ausstattung
-3,5 ZKDB, ca. 105 m² Wfl.
-Alle Räume sind mit Vynyl-Laminat ausgestattet, Kaminzimmer ist verfliest
-Große überdachte Loggia
-Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Designier-Tageslichtbadezimmer
- Exklusive Heizkörper
-Gaszentralheizung
- Große Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Das 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Köln Zündorf, in unmittelbarer Nähe von Naherholungsgebiet „Groov“ mit vielen Restaurants und einem hohen Freizeitwert direkt am Rhein und am Zündorfer Yachthafen gelegen.
Zündorf liegt im Süden von Köln direkt am Rhein und ist somit optimal gelegen zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Leben. Die
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
In die Innenstadt nach Köln (und auch nach Bonn) geht es sowohl über die S-Bahn Anbindung oder die Autobahn (A59, A3) komfortabel oder mit der KVB Linie 7.

# Sonstiges
Hinweis:
Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt keine vertraglichen Zusicherungen
dar. Maße und Angaben sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
Nehmen Sie Kontakt auf:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-08-14
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2023_1012