3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
01796 Sachsen - Pirna

Objektbeschreibung
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Hier lässt es sich gut leben.
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Die hübsche gemütlichen 3-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten und 1997 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Die praktischen Grundrisse und die ruhige grüne Umgebung sorgen dafür, dass sich Ihre Mieter rundum wohlfühlen werden. Aktuell ist die Wohnungen vermietet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den sichtbaren Holzbalken bildet das Zentrum dieser herrlichen Wohnung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine kleine Küche. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Das Bad mit Wanne lässt Mieterherzen höher schlagen. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein eigenes Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz.

Raumaufteilung
Wohnung 7:
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Wohnzimmer: ca. 19,6 m²
Schlafzimmer: ca. 12,6 m²
Kinderzimmer: ca. 12,2 m²
Küche: ca. 6,3 m²
Bad: ca. 5,6 m²
Flur: ca. 5,9 m²
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Gesamt: ca. 62,3 m²
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Sonstiges
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Investoreninformationen
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==> Preis: 99.000 EUR zzgl. 5.000 EUR für den Stellplatz<==

+ ruhige Lage am Stadtrand von Pirna
+ Keller
+ Recht zum Ausbau des Spitzbodens (lt. Teilungserklärung)
+ insgesamt werden im Objekt 3 Wohnungen verkauft, die auch im Paket erworben werden können (insges. 175qm = 280.000 EUR zzgl. 15.000 EUR für 3 Stellplätze)

SOLL-Miete: 7,50 €/m² zzgl. Stellplatz 30€
JNKM SOLL: 5.967 €
SOLL-Rendite: 6,0 %

IST-Miete: 6,50 €/m² zzgl. 20 EUR Stellplatz
JNKM IST: 5.100 €
IST-Rendite: 5,2 %

Lage
Mitten im Leben
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Zwischen Wesenitzleite und Borsberg liegt das im Jahre 1900 erbaute Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde 1997 grundlegend saniert und befindet sich abseits der Fernverkehrsstraßen unweit des Flüßchens Wesenitz.
Die Pirnaer Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften und Gaststätten, teils in romantischen Innenhöfen gelegen, lädt zum Bummeln und flanieren ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Anlaufstellen, wie Supermärkte, kleinere Läden, mehrere Bankfilialen, Apotheken, alle Schulformen sowie Fachärzte und auch ein Krankenhaus.

Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Der Bahnhof befindet sich in Pirna und in unmittelbarer Umgebung befindet sich der neue Autobahnzubringer über den Sie in 5 Minuten die A17 bzw. die Bundesstraße 172 erreichen.

Leben in malerischer Landschaft der Sächsischen Schweiz
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Hier wohnen Sie am Rande der Sächsischen Schweiz in naturnaher Ruhe. Genießen Sie die herrliche Landschaft bei ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und wunderschönen Radtouren.
Der idyllische Stadtteil Altjessen liegt rechtselbig am nördlichen Stadtrand von Pirna an der Wesenitz.
Die Kombination aus Naturerlebnissen, ländlichem Flair und Nähe zur Stadt Pirna macht diesen Ortsteil zu einem interessanten Ort zum Leben.

Provision für Käufer
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3,57% inkl. MWSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis liegt vor (gültig bis 14.02.2031)
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Weitere Informationen-Haftung
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L&S Real Estate hat die im Exposé gemachten Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen hierfür und auch für die sonstigen Angaben im Exposé keinerlei Gewährleistung.