2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
81479 Bayern - Pullach im Isartal

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine
hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit separatem
Hobbykeller und Kellerabteil.
Das Objekt befindet sich im
Hochparterre eines überschaubaren Mehrfamilienhauses von nur
8 Einheiten und liegt in ruhiger Wohnlage des Stadtteils
München-Solln. Die Wohnung bietet auf ca. 63 m² einen
geräumigen Flur und Eingangsbereich, einen kleinen
Abstellraum, ein separates WC, ein charmantes Dusch-
Badezimmer, eine vollwertig ausgestattete komplett neue Einbauküche mit deutschen Markengeräten, ein
hübsches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit
Balkonzugang.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2023 wurden das
Bad und das WC geschmackvoll modernisiert sowie die
Wasserleitungen erneuert, geöltes Eichen-Dielenparkett verlegt,
eine moderne Küche mit deutschen Markengeräten eingebaut,
die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, ein Lichtsystem
mit Deckenspots und Lichtvouten installiert sowie die Heizkörper
und die Innentüren ausgetauscht und die Fenster mit
elektrischen Außenrollläden versehen.
Alle Wohn und Schlafräume sind Richtung Garten ausgerichtet, sodass Sie hier noch mehr von der ruhigen Lage profitieren.
Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen charmanten Süd-Westbalkon,
welcher im Jahr 2022 saniert wurde, sowie einen separaten
Hobbyraum von ca. 10 m² welcher mit Strom, Tageslicht und einer Heizung ausgestattet ist sodass Sie hier perfekte Bedingungen für ein Homeoffice oder einen zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys haben. Zusätzlich besteht ein Kellerabteil von ca. 5 m². Die
Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann jederzeit bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich in einem hochwertig sanierten Zustand
und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
• hochwertiger Fliesenbodenbelag in WC und Badezimmer
• hochwertiger Parkettbodenbelag (Landhausdiele Eiche, 2,10 m)
in Fluren, Küche, Wohn- und Schlafräumen sowie dem
Hobbykeller
• voll ausgestattete Einbauküche inkl. Wasch- und Spülmaschine (u.
a. Siemens, Miele, Zanussi)
• neue Elektrik
• neue Wasserleitungen
• neue Heizkörper und Innentüren
• Lichtsystem mit Deckenspots und Lichtvouten
• doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenrollläden
Baujahr 2002
• Balkon mit Süd-Westausrichtung ca. 6,0 m², Sanierung 2022
• separater Hobbykeller ca. 10 m²
• zusätzliches Kellerabteil ca. 5,0 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage
des Stadtteils München-Solln. Solln ist der südlichste Stadtteil
Münchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Das
Umfeld ist geprägt von eleganten Wohnhäusern mit großen
Gärten und altem Baumbestand. Im südlichsten Stadtteil
Münchens verbindet sich urbane Lebensqualität mit
wunderschöner Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie
Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Aber auch die
Münchner City ist mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station
Solln (S7/S27/Regionalzüge) nur rund 5 Fahrradminuten entfernt.
Alternativ liegen die nächsten Haltestellen des Stadtbusses in
unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518481.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 275758