Haus zum Verkauf €490.000
97078 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Das 1990 erbaute Einfamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Hauptwohnung von ca. 132 m² und einer Einliegerwohnung mit Bad und Küchennische von ca. 37 m² Wohnfläche.
Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert (ca. 23 m²) - Keller ist trocken!
Neben der Einliegerwohnung im Erdgeschoss gibt es auf dieser Ebene noch einen Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Werkbank.
Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, die Speisekammer und das Bad.
Das Eltern-Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer und ein weiteres Bad sind im Dachgeschoss vorhanden.
Über ein Kinderzimmer ist der ausgebaute Spitzboden zu erreichen.
Aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer besteht der Zugang auf die Terrasse, welche sich über dem Carport befindet.
Als Bodenbelag wurde ein Steinteppich verlegt, der sich nicht wie Fliesen erwärmt und die Fußsohlen schont. Die über der Terrasse angebrachte Markise spendet im Sommer kühlen Schatten.
Ein an den Carport angebautes Gartenhaus mit ca. 18 m² Nutzfläche bietet genügend Platz um z.B. Fahrräder oder Gartengeräte aber auch Holz für den Specksteinofen unterzubringen.
Im großen Hof befinden sich 2 Stellplätze für Kfz sowie ein Gartenstreifen, der auch als Gemüsebeet angelegt werden könnte.

Innerhalb der letzten Jahre wurden verschiedene Renovierungen sowie ab 2017 energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
- Terrassenbelag (Steinteppich) erneuert
- Bodenbeläge (Laminat) verlegt
- Wasser- und Abwasserleitung erneuert
- Austausch von Fenstern und Haustüre
- Austausch und Ergänzung der Zwischensparrendämmung
- Einbau einer Aufdachdämmung als sommerlicher Wärmeschutz
- Austausch der Dachfenster mit elektrischen Rolladen inkl. Insektenschutzrollo
- Einbau einer Klimaanlage mit 3 Innengeräten
- Komplettentkernung der Bäder im OG und DG sowie deren moderner Neuaufbau

Das Haus wurde die letzten 15 Jahre vom Eigentümer bewohnt und ist daher pfleglich behandelt worden. Alle anfallenden Reparaturen erfolgten sorgfältig und umgehend. Derzeit sind alle effizient durchführbaren Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen, so dass kein Sanierungsstau besteht. Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar ohne große Handwerkerleistungen ausführen zu müssen (evtl. Wände tapezieren und streichen). Ansonsten einziehen und wohlfühlen.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist sowohl für Familien als auch für Selbständige, welche ein separates Büro benötigen und evtl. Kunden empfangen wollen ideal geeignet, da ein großer Hof und somit Stellplätze vorhanden sind. Die Einliegerwohnung könnte aber auch vermietet werden und als Finanzierungsmöglichkeit dienen. Auf Grund der Nähe zu den Uni-Kliniken ist das Haus auch für dortige Mitarbeiter interessant.
Im Schlafzimmer und den Kinderzimmern sind Klimageräte vorhanden, die im Bedarfsfall die Zimmer angenehm kühlen, aber auch heizen können.
Die maßangefertigte Einbauküche beinhaltet alle üblichen elektrischen Geräte. Leider ging die Spülmaschine kaputt, so dass diese bei Bedarf beschafft werden müsste. In der Einliegerwohnung sind ebenfalls Spülbecken, Kühlschrank und Herd mit Backofen funktionsfähig vorhanden, jedoch in die Jahre gekommen.
In beiden modern sanierten Bädern wurde eine Fußbodenheizung verlegt und ein Handtuchheizkörper eingebaut, so dass die individuellen Temperaturwünsche eingestellt werden können. Im Bad des Obergeschosses befindet sich neben einer begehbaren bodentiefen Dusche mit Regenwasserbrause und Glastür sowie einem WC auch ein hochwertiges Bad-Set, bestehend aus Doppelwaschtisch, Spiegelschrank und Hochschrank. Das Bad im Dachgeschoss beinhaltet eine Badewanne samt Regenwasserbrause sowie ein WC und einen Waschtisch mit Spiegelschrank.
Beim Austausch der Fenster wurden 3fach-verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzglas und Einbruchschutz eingebaut.
In der Hauptwohnung ist als Bodenbelag hauptsächlich Laminat verlegt worden. Im Wohnzimmer ist unter dem Laminat ein Parkettboden verborgen. Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer ein Specksteinofen, der an kühlen Tagen eine angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente erzeugt.
In mehreren Räumen sind große Regale und in der Waschküche zusätzlich Schränke vorhanden, die viel Platz und Stauraum bieten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 203 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Würzburger Stadtbezirk Versbach, welcher im Nord-Osten Würzburgs liegt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten bis in die lebendige Innenstadt. Auch die ausgezeichnete Busanbindung im 15-Minuten-Takt sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums samt direktem Zuganschluss am Hauptbahnhof Würzburg.
Alle 30 Minuten fährt darüber hinaus ein Bus direkt zu den Uni-Kliniken.
Ebenso sind die Bundesstraßen B19 und B8 sowie die beiden Bundesautobahnen A3 und A7 in wenigen Minuten erreichbar, so dass ein schneller Transfer zu überregionalen Zielen gewährleistet ist.
Fußläufig sind die örtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien und Nahkauf aber auch Gaststätten, VR-Bank, Sparkasse, Friseure und die Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Haus- und Fachärzte insb. auch eine Kinderärztin, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Apotheken und Optiker Vorort zur Verfügung.
Öffentliche Einrichtungen wie mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule, sowie eine Stadtteilbücherei und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden und bieten für Familien mit Kindern bestmögliche Standortbedingungen.
Der Stadtbezirk ist aufgrund des landschaftlichen Umfeldes sowie des dörflichen Charakters in Stadtnähe insbesondere bei Familien sehr beliebt.
Wald und Flur laden zu entspannten Spaziergängen ein oder bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. Fahrradfahren und Joggen.
Verkehrsanbindung:
- 3 km zu Uni-Kliniken & ZIM/ZOM
- 5 km zur Innenstadt Würzburg
- 6 km zum Busbahnhof/ Bahnhof Würzburg
- 3 km zur B8 und B19
- 7 km zur A7
- 9 km zur A3
- 105 km bis zum Flughafen Nürnberg
- 125 km bis zum Flughafen Frankfurt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine:
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre E–Mail, in der Sie bitte Ihre Kontaktdaten angeben.

Hinweis:
Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend sowie nach bestem Wissen und Gewissen angegeben. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 275243