3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055770
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese bezugsfreie Maisonette in Augsburg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 105,23 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zur soliden Ausstattung des Objektes gehört mitunter eine Einbauküche.
Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons mit Südwestausrichtung und herrlichem Blick auf den Lech. Als weiteres Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können.
Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss. Abschließend sorgt ein Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 394 €. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 2.285,10 €.
# Ausstattung
+ Ausblick direkt auf den Lech
+ Balkon in Südwestausrichtung
+ Bodentiefe Fenster
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausgeld mtl. ca. 394 €
+ IHR anteilig ca. 2.285,10 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.611,13 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 105,23 m²
# Lagebeschreibung
Nur wenige Schritte vom schönen Ufer des Lechs entfernt, findet diese Immobilie ihren Platz im ruhigen und gut angebundenen Augsburger Stadtteil Lechhausen. Rund 2,5 km nördlich der charmanten Innenstadt von Augsburg lässt sich ein familienfreundlicher und komfortabler Alltag gestalten.
Sportlich Aktive können sich über verschiedene Sportanlagen sowie den “Grieslepark” in ca. 700 m Entfernung freuen, der sich ebenfalls zur Erholung im Grünen anbietet. Der nächste Supermarkt wird in ca. 900 m erreicht, sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielseitiges gastronomisches Angebot stehen obendrein innerhalb eines Kilometers zur Verfügung. Weiterhin sind die nächsten Arztpraxen, darunter auch ein Allgemeinmediziner in rund 950 m ansässig. Die nächste Kita wird ebenfalls innerhalb weniger Schritte bequem zu Fuß erreicht.
In Augsburg sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Währenddessen bindet der ca. 3 km entfernte Hauptbahnhof Augsburg zuverlässig an den Regional- und Fernverkehr an. Des Weiteren erreichen Sie die Autobahn 8 in nur ca. 7 Minuten und auch die Bundesstraße 2 verläuft in komfortabler Reichweite.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 92ac090e28
