3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
27570 Häfen - Bremerhaven

# Objektbeschreibung
Die attraktive helle Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und liegt im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick ins Grüne und auf den Holzhafen.
Die Wohnung verfügt über einen modernen und gemütlichen Wohn-/Essbereich, das Highlight hier ist der Kaminofen, der für eine wohlige und warme Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch einen kleinen Flur, der mit einem Schrank ausgestattet ist. Hier drüber lassen sich auch das Schlafzimmer und im Jahr 2022 neu hergerichtete Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss begehen. Im Schlafzimmer lassen sich in einer Nische/Ankleide noch Kommoden und Kleidung unterbringen. Das Objekt besticht zudem durch seine große Küche mit moderner Einbauküche (2022). Sie verfügt über einen Induktionsherd und über einen Ofen mit Pyrolyse. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Zuge der erst im Jahr 2021 durchgeführten Renovierung wurde das Badezimmer mit neuen Keramiken und neuen modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und Dusche. und ein eingebautes, zu öffnendes, Oberlicht.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das helle und großzügige Kinderzimmer.
Die Beleuchtung im Flur und in der Küche erfolgt über Deckenspots.
Die Wohnräume sind alle in 2019 mit einem eichefarbenen Laminat ausgestattet worden. In 2022 wurde auch die Küche und der Flur mit demselben Fußbodenbelag ausgestattet.
Reichlich Stauraum befindet sich in den zwei Abstellräumen, sowie im Kellerraum und im Dachbodenabteil.

Die Elektrik wurde bereits vom Vorbesitzer erneuert bzw. ergänzt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, diese ist in der Küche untergebracht.

Das Dach wurde Anfang 2022 komplett erneuert (Dämmung und Dacheindeckung) und auch die Steigleitungen wurden im Mai 2022 erneuert in diesem Mehrfamilienhaus.

Des Weiteren kann der kleine, aber sehr gepflegte Garten mitbenutzt werden, wo es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller und Dachbodenraum unterbringen oder im Fahrradabstellraum.
Das Dach wurde erst 2022 komplett neu gedeckt und es ist ein neuer Trockenraum im 4.OG entstanden.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Parkplätze für Ihr Auto finden Sie rund um den Holzhafen.

# Ausstattung
- Einbauküche 2022
- Badewanne und Dusche 2021
- Kaminofen
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung
- Türen und Zargen 2022 erneuert
- Küche und Flur haben neuen Fußboden bekommen 2022
- alle Heizkörper 2022 erneuert
- Fußleisten 2022 erneuert
- Fenster modernisiert in 2016
- Keller
- Dachboden
- Dach 2022 erneuert,
- Wasser-Steigleitungen Mai 2022
- Gartenmitbenutzung möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bremerhaven-Geestemünde direkt am Holzhafen.

In nur 10 Minuten erreichen sie sowohl die Weser, den Hauptbahnhof als auch die Innenstadt und die Hochschule. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 600 Meter weiter an der Elbestraße. Des Weiteren befinden sich in der Nähe Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum.

Die Wohnung ist zum Holzhafen ausgerichtet und hat somit einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Ein Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

# Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg 0471-30942191 oder per Email n.wollenbergpolzin-gezer.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-05-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 649