Grundstück zum Verkauf €499.000
14129 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Das attraktive Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin, im idyllischen Nikolassee. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und Naturverbundenheit aus. Nikolassee ist bekannt für seine grünen Parks, seine Nähe zum Wannsee und die ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet daher die perfekte Kombination aus urbaner Lebensart und naturnahem Wohnen.

Die Grundstücksfläche beträgt großzügige ca. 578 m² und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Hier haben Sie genügend Raum für einen Garten, eine Terrasse und Ihr Traumhaus. Es verfügt über eine ideale Süd-Westausrichtung, was für eine optimale Besonnung und eine angenehme Lichtdurchflutung.

Das Baugrundstück ist bereits voll erschlossen, was Ihnen den Bauprozess erleichtert und Zeit sowie Kosten spart. Die Maße betragen ca. 29 Meter in der Länge und ca. 19 Meter in der Breite, was vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung und Gartengestaltung bietet.

Derzeit ist das Grundstück noch mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut. Die
Abrisskosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.

Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan ist das Grundstück bebaubar. Eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt. Sie haben die spannende Gelegenheit, zwischen einem stilvollen Bungalow oder einem großzügigen freistehenden Einfamilienhaus zu wählen. Die Grundstücksgröße erlaubt eine vielseitige Gestaltung Ihres neuen Zuhauses und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Das Baurecht richtet sich nach §34, was bedeutet, dass die geplante Bebauung sich harmonisch in die bereits bestehende Bebauung der Umgebung einfügen wird. Dies ermöglicht eine flexible und dennoch stimmige Gestaltung Ihres neuen Eigenheims, bei der Ihre kreativen Ideen und Vorlieben voll zum Tragen kommen können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Berlin-Nikolassee. Nikolassee ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und wurde einst als Villenkolonie gegründet. Bis heute hat sich dieser Charakter erhalten. In der Villenkolonie im Südwesten Berlins wohnt man elegant, ruhig, im Grünen und trotzdem citynah in das Berliner Zentrum sowie nach Potsdam.

Zu jeder Jahreszeit gehört die Rehwiese mit altem Baumbestand, Wiesen und Hängen zu einer beliebten Attraktion. Die nahegelegenen Erholungsgebiete des Nikolassees, Schlachtensees, des Wannsees mit seinem Strandbad und feinem Sandstrand und der Grünewald bieten außergewöhnlichen Freizeitwert. Diverse Sportclubs für Tennis, Reiten und Golf befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Kindergärten und renommierte Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden und machen diese Lage, insbesondere für junge Familien attraktiv.

Über die AVUS und die Potsdamer Chaussee ist eine gute Anbindung an die City sowie nach Potsdam gewährleistet, ebenso zu dem neuen Flughafen BER. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Breisgauer Straße, an der Potsdamer Chaussee und am Mexikoplatz.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0157 513 68 317.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-038327