Haus zum Verkauf €2.490.000
45145 Essen-West - Frohnhausen

# Objektbeschreibung
Liebe Investoren,   

bei diesem Objekt befinden wir uns im Secret Sale.   

Hier darf ich Ihnen drei stetig gepflegte Mehrfamilienhäuser in Essen anbieten. 

Insgesamt erwarten Sie 20 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten verteilt auf ca. 1960 qm WFL/Gewerbefläche
18 Wohnungen sind derzeit nett vermietet, 2 Wohneinheiten sind komplett saniert und freuen sich auf neue Mieter.
Gerne vermieten wir diese zwei Einheiten für Sie.

Die Gewerbeeinheiten sind komplett vermietet .

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 182.600 Euro netto incl. der zwei renovierten Wohnungen. 

Gerne mehr Details im persönlichen Gespräch unter Angabe Ihrer Daten und dem Nachweis der Finanzierbarkeit. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.   
 
 

# Ausstattung
Die Grundstücksangabe und Zimmerangabe sind nur Ca-Angaben. 

Aufteilung :

Ca. 270 qm Gewerbe
Ca. 1.690 qm Wohnen

Viel Mietentwicklungspotenzial   

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. 
Der Käufer zahlt dem Makler nach Beurkundung des Objektes eine Makler-Courtage in Höhe von 4,76 % brutto incl. 19 % Mwst. des Kaufpreises.  

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Gültig bis: 29.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM-4177