2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
Jeschkenstr. 259, 82538 Bayern - Geretsried

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im "Tannenhof" in Geretsried.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, liegt zentral und ist dennoch ruhig. Sie verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit einem Essbereich und einer offenen Wohnküche. Derzeit ist eine Einbauküche eingebaut und kann vom Vormieter abgelöst werden. Seinen Feierabend kann man auf dem gemütlichen 8 qm großen Südbalkon mit Blick ins Grüne genießen. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und hat eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der nur zusammen mit der Wohnung verkauft wird sowie ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung war bis jetzt laufend vermietet und erzielt eine gute Rendite. Im Falle der S7 Verlängerung ist die Endhaltestelle "Geretsried Süd" in unmittelbarer Nähe geplant, somit ist mit einem langfristigen Werterhalt der Immobilie zu rechnen.

Das in 2014 fertiggestellte Mehrfamilienhaus hat 27 Wohneinheiten und besteht aus einem Keller-, und 4 Obergeschossen mit Aufzug. Im begrünten Innenhof gibt es einen Kinderspielplatz sowie nette Verweilgelegenheiten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Massivbauweise - KfW-Energieeffizienzhaus 70
Süd-Balkon
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Heizung: Nahwärme mit Blockheizkraftwerk
Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer und im Flur
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - raum hoch gefliest
Küchenboden gefliest
Rollläden mit Kunststofflamellen
bodentiefe Fenster
Gegensprechanlage mit Haustüröffner und Farbbildmonitor für die Videokamera
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Willkommen in Geretsried, der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit knapp 26.000 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur. Es bestehen diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum "Tannenhof".
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Busanbindung direkt gegenüber (Haltestelle „Schubertweg“) an Linien: Stadtbus 310, Regionalbus 376, 378, 379
Autobahnauffahrt A 95 in ca. 10 Min. per PKW erreichbar, ca. 8 Min. zu Fuß ins Zentrum
In der Nähe: Bibisee, Isar, Wolfratshausen, Garmisch-Partenkirchen in 48 Min. (ca. 61 km), München ca. 35 km über die A 95, der Starnberger See ca. 12 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Kontaktaufnahme und Bewerbung unter tannenhof19gmx.de

Die Wohnung ist ist derzeit vermietet ab dem 01.01.2024 frei
Der Verkauf erfolgt privat, es fällt keine Maklerprovision an

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 275841