Haus zum Verkauf €559.000
45145 Essen-West - Frohnhausen

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,

hier darf ich Ihnen ein stetig gepflegtes und über Jahre ordentlich renoviertes MFH in Essen Frohnhausen anbieten . 

Die Gesamtfläche des Hauses 337,5 qm die sich folgendermaßen aufteilen. 
265,50 Wohnquadratmeter auf insgesamt 4 Wohnungen und 73 qm auf zwei Gewerbeeinheiten verteilt.
Das Objekt wird komplett vermietet an die Käufer übergeben.

Die zwei großen Wohnungen wurden soeben komplett modernisiert (Böden, Wände, Decken, Fliesen uvm). 

Das Treppenhaus wurde soeben frisch gestrichen und auch der Keller präsentiert sich ordentlich.

Rundum ein gutes Objekt zu einem fairem Verkaufspreis.

Melden Sie sich gerne bei mir.

 

# Ausstattung
-2 komplett modernisierte WHG (die zwei großen ) in 2023 
-Mieteinnahmen derzeit 38.700,00 Euro kalt Verteilung auf Privat und Gewerblich 
ca. 73 % Privat und 27 % Gewerblich
 
-Grundrissanpassung an die heutigen Bedürfnisse von zwei WHG in 2022/2023

Modernisierungen in 2009

-Erneuerung sämtlicher Elektrosteigleitungen einschließlich der Unterverteilung in den einzelnen Wohnungen
-Erneuerungen sämtlicher Der-und Entsorgungsleitungen für den Sanitär und Küchenbereich
-Wärmedämmung der oberen Geschossdecke und der Kellerdecke
-Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit Brennwert
-Einbau neuer Isoverglaster Fenster in allen Wohnungen und dem Hausflur
-Einbau neue Haustür und Sprechanlagen
-Erneuerung der Dacheindeckung und Erneuerung der Verschieferung der Dachgauben

 
  

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. 
Der Käufer zahlt dem Makler nach Beurkundung des Objektes eine Makler-Courtage in Höhe von 4,76 % brutto incl. 19 % Mwst. des Kaufpreises.  

Kellerfläche: ca. 80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 337,50 m²

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Gültig bis: 02.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: Km-4175