3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
97424 Bayern - Schweinfurt

# Objektbeschreibung
Baubeschreibung:
Die ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem neuen Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen im 1. Obergeschoss. Errichtet wird das Gebäude von den renommierten und ortsansässigen Bauunternehmen Glöckle und Riedel. Das "KfW-Energieeffizienzhaus 55" wird aktuell in massiver Bauausführung und bis zum Frühjahr 2024 bezugsfertig hergestellt.

Die nahezu barrierefreie Wohnung verfügt über insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnbereich gelangen Sie bequem auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Nachmittagssonne bis hin zum Sonnenuntergang genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Bequem erreichen Sie die verschiedenen Geschosse über einen Personenaufzug.

Besonderheiten:
- moderne, offene Grundrissgestaltung
- viel Licht in den Wohnräumen durch bodentiefe Fensterelemente
- großer, überdachter Balkon mit Ausrichtung nach Westen
- praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- gemütliche Fußbodenheizung in allen Räumen
- hervorragende technische Ausstattung, wie z. B. Videogegensprechanlage, elektrische Rollläden
- elegante, pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden
- Personenaufzug
- KfW-Effizienzhaus-55 mit Fernwärmeanschluss

Wichtig: Die Wohnanlage bzw. die Wohnung befindet sich aktuell im Bau. Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird bis spätestens 30.04.2024 hergestellt. Die gesamte Wohnanlage wird bis spätestens 31.07.2024 fertiggestellt.

Finanzierungshinweis:
Der jetzige Käufer hat das KfW-Programm 261 in Anspruch genommen. Dieses beinhaltet eub zinsgünstiges Darlehen (Nominalzins 0,81 %) über 150.000 €, Tilgungszuschuss 17,5 % der Darlehenssumme, Zinsbindung für 10 Jahre (ab Bewilligung).
Dieses Darlehen kann beim Kauf der Wohnung übernommen werden.
Genauere Details zu einem evtl. Übertrag erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Auf dem ehemaligen Gelände der amerikanischen Streitkräfte "Askren Manor" in Schweinfurt entsteht auf einer Fläche von ca. 280.000 m² der neue Stadtteil Bellevue mit unterschiedlichen Wohnformen - nur ca. 3 km von der Schweinfurter Altstadt entfernt.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung über den John-F.-Kennedy-Ring und die Niederwerrner Straße ist eine innerstädtische Versorgung mit kurzen Wegen an umliegende Knotenpunkte gewährleistet.

Die Anschlussstellen der Autobahnen A71 und A70 sind innerhalb weniger Verkehrsminuten erreichbar.

Neben dem umfangreichen Wohnangebot ist im Norden des Stadtteils der Neubau eines Lebensmittelmarktes sowie der Neubau der Körnerschule mit Turnhalle und einer Kindertagesstätte geplant. Im Süden entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft eine Seniorenwohnanlage mit Tagespflege und ambulantem Pflegedienst.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/010584