4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.500
25336 Schleswig-Holstein - Elmshorn

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück erbaut. Das Wohnhaus beherbergt 15 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge und wird laufend in Stand gehalten.

Die isolierverglasten Fenster bestehen überwiegend aus weißen Kunststoffelementen ausgenommen im Wohnzimmer. Beheizt wird die Wohnung mittels einer stets gewarteten Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Die Wohnung wurde kürzlich umfangreich renoviert.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit Stromanschluss und Fenster. Dort befindet sich auch ein Fahrradabstellraum, sowie eine Waschküche im Gemeinschaftseigentum. Ein weiterer Abstellraum sowie ein Trockenraum befindet sich im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und hat eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 €, Jahreskaltmiete 15.600 €. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Fazit: Eine tolle Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit Wertsteigerungspotenzial in beliebter Lage.

# Ausstattung
Die helle, gepflegte und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 86,05 m², verteilt auf 4 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad und einer Westloggia. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Das Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront. Von hier kommt man direkt auf die Westloggia, mit Blick auf die schöne Grünanlage.

Alle Zargen und Zimmertüren wurden erneuert. Die Wohnung wurde frisch renoviert. In der Küche befinden sich moderne Kücheneinbaumöbel ohne Elektrogeräte. Das Bad mit Wanne ist hell und zweckmässig.

Die Wohnung ist ein gutes Investment und besticht insbesondere durch den attraktiven Grundriss und der ausgezeichneten Lage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95% inkl. 19% MwSt. Für gewerbliche Käufer gelten andere Bedingungen.

Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die gut gelegene Wohnanalage befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung und ist ca. 1,9 km vom Elmshorner Bahnhof entfernt.

Eine schnelle Anbindung an die Innenstadt mit dem ÖPNV ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle gewährleistet. Die Buslinien 185, 489, 6500 und 6501 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A23 ist nur 5 min. entfernt und garantiert eine schnelle Fahrt nach Hamburg.

Allgemeinbildende und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen. Eine große Anzahl an Freizeitaktiviäten sowie diverse Vereine sind in nächster Nähe zu finden. Selbstverständlich stehen Ihnen nicht nur Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs sondern auch Ärzte, Banken und Postfilialen, ein Einkaufszentrum, diverse Discounter, Supermärkte und Frisöre in der Nähe zur Verfügung.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-01
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SHPW1023D