3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Wohnen der Oberklasse mit beeindruckender Wohnqualität.
In zentraler Lage von Erlenbach befindet sich diese Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus welches erst 2019 fertig gestellt wurde, verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten.
Sie erreichen die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung über den modernen Aufzug bzw. alternativ über das Treppenhaus.
Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen gestaltet, wirkt daher besonders großzügig und bietet direkten Zugang auf den Balkon. Rechter Hand steht Ihnen das Gästebad, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist, zur Verfügung. Ein (Kinder-)Zimmer schließt sich unmittelbar an. Das große Elternschlafzimmer mit Ankleide (zu einem weiteren Zimmer umnutzbar) sowie das helle Masterbad mit bodentiefer Dusche finden Sie im hinteren Teil der Wohnung.
Ein absolutes Highlight ist sicherlich die offen gestaltete Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Zudem finden Sie hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Das gesamte Gebäude ist massiv errichtet mit Wärmedämmverbundsystem, 3-fach verglasten Fenstern (auch hochwertige Schiebeelemente), teilweise bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden (Aluminium anthrazit).
Modernste Elektroausstattung (Netzwerkanschlüsse, Bewegungsmelder etc.), LED-Spots in den Decken, Balkon mit Markise und natürlich eine Türgegensprechanlage mit Videofunktion. Die Böden sind mit hochwertigem, österreichischem Parkett, der Treppenhausbelag mit Granit, ausgeführt.
In den beiden Bädern finden Sie bodentiefe Duschen, Armaturen der Marke Hans Grohe und Sanitärobjekte von Duravit.
Beheizt wird die Immobilie mit einer hochmodernen Hybridanlage: Gaszentralheizung Viessmann kombiniert mit Luftwärmepumpe. Außerdem fahren Sie mit dem Personenaufzug (Edelstahlausführung) in jedes Geschoss.
Abgerundet wird das Angebot mit einem separaten Kellerraum und Ihrem eigenen Kfz-Stellplatz am Haus.
Ein "Rundum-Sorglos-Paket", welches keine Wünsche offen lässt.
Aufteilung:
- moderne und sehr hochwertige Küche
- offener Wohn- und Essbereich
- Kinderzimmer (aktuell Büro)
- Gästebad mit Dusche
- großes Elternschlafzimmer
- Ankleide (planmäßig Kinderzimmer)
- Masterbad mit bodentiefer Dusche (Anschlüsse Badewanne vorhanden)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Stadt Erlenbach a. Main - die Wohlfühlstadt am Bayerischen Untermain
Stadtteile: Mechenhard und Streit
Einwohnerzahl: 10.326 Einwohner (per 31.12.2022)
Fläche: 16,33 km²
Stadt Erlenbach
Die Stadt Erlenbach am Main ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.
Der größte Arbeitgeber der Region, die ICO mit ca. 3.300 Beschäftigten, hat in Erlenbach ihren Hauptsitz.
Einer Sage nach machte Kaiser Friedrich Barbarossa um das Jahr 1183 den Ort Erlenbach zu einem "freien Reichsdorf" mit eigener Gerichtsbarkeit und verlieh ihm die Marktgerechtigkeit", weil wachsame Erlenbacher ihn retteten, als ihm seine Feinde nach dem Leben trachteten.
Der Main ist die Lebensader der Region. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut.
Freizeit
Neben über zwanzig Häckerwirtschaften locken alljährlich das große Erlenbacher Weinfest sowie das Weinbergtreppenfest zahlreiche Besucher nach Erlenbach. Das Bergschwimmbad, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Frankenhalle, das Programm-Kino „Kino-Passage“, der Fränkische Rotweinwanderweg sowie das rege Vereinsleben bieten Freizeitangebote für jeden Geschmack.
Leben und Einkaufen
Das Klinikum Erlenbach, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), zahlreiche praktische Ärzte und Fachärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Stadt vorhanden.
In Erlenbach gibt es mehrere Kindergärten und auch im Stadtteil Mechenhard befindet sich ein Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule, das Hermann-Staudinger-Gymnasium, die BRK-Schule für Altenhilfe und Altenpflege, die Berufsfachschule für Krankenpflege, die Städtische Musikschule und die Volkshochschule bieten ein vielseitiges Bildungsangebot.
Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte. Jede Woche findet ein kleiner Wochenmarkt statt.
Verkehrsanbindung
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach und Acordis)
Flussanbindung an den Main
Entfernung: Würzburg 70 km, Nürnberg 180 km, Stuttgart 200 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 38,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.10.2023
Gültig bis: 2033-10-10
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010390
