2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
31139 Niedersachsen - Hildesheim

Individuelle Dachgeschosswohnung in herrschaftlicher Stadtvilla von 1890 mit Garage und Stellplatz


- Objektbeschreibung -

Verkauft wird eine repräsentative Dachgeschosswohnung im Altbau (Massivbau aus Stein). Die Wohnung wurde 2003 im Zuge einer aufwändigen Restaurierung des Gebäudes ausgebaut. Dabei wurden insbesondere die Be- und Entwässerungsanlagen erneuert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Die exklusive 2,5 Zimmerwohnung mit etwa 109qm Wohnfläche mit deutlich mehr Bodenfläche ist unter dem Dach in der 2. Etage einer historischen Stadtvilla („Röhrig-Villa“) von 1890 mit entsprechenden Schrägen und hohen Räumen und verkleideten Dachbalken.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet eine Wohndiele, von der aus man in die anderen Räume gelangt. In der Wohndiele ist Raum für eine Sitzgarnitur oder einen großzügigen Esstisch. Der vorhandene hochwertige Specksteinofen spendet gemütliche Wärme und kann Heizkosten reduzieren. Über 3 Stufen gelangt man von dort ins Schlaf- und Wohn- oder auch Arbeitszimmer. Bullaugen verleihen zusätzlich zu normalen Giebelfenstern der Wohnung zusätzlich zu den verkleideten Dachbalken besonderen Charme.

Eingebaut ist eine moderne, funktionsbereite Küche, die überlassen wird.

Die Wohnung ist besonders geeignet für Paare oder Singles.


- Ausstattung -

Zentraler Ort der Wohnung ist die großzügige, helle Wohndiele. An kalten Wintertagen sorgt das knisternde Feuer im hochwertigen Specksteinofen für eine behagliche Atmosphäre und reduziert zudem Ihre Heizkosten.

Das Schlaf- und Wohn- oder Arbeitszimmer erreichen sie über 3 Treppenstufen. Auf dieser Ebene liegen 2 kleine Abstellkammern mit Wasseranschluss für die Waschmaschine. Im Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger integrierter Einbauschrank und nimmt ihnen vermeintliche Platzprobleme (Schrankstellfläche) ab.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung und wird überlassen. Zentral in dem Raum steht ein isolierter Küchenblock an dessen seitlicher Theke die Möglichkeit besteht, kleine Mahlzeiten einzunehmen. Von der Küche ist der Zugang zu Loggia, wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag bei einem Glas Wein mit Blick auf den „Steinberg“ entspannen können.

Das Tageslicht Badezimmer ist mit Eckbadewanne und separater Dusche funktionell ausgestattet.

Die Wohnräume haben massiven Buchenholz-Parkettfußboden, Bad, Abstellräume und Küche sind gefliest. In allen Wohnräumen sind Kabel-TV-Dosen und großzügig Steckdosen vorhanden.

Zu den Highlights der Wohnung zählen drei runde Fenster (Bullaugen) die sich an den Stirnseiten der Wohnung in der Küche, im Schlaf- und Wohnzimmer befinden.

Downlights in den Giebeln sorgen für stimmungsvolle Grundbeleuchtung.

Diese Wohnung verzaubert mit ihrem besonderen Flair und nimmt Sie in Ihren Bann. Besucher werden Sie um dieses einmalige Schmuckstück beneiden.


- Lage -

Sie wohnen repräsentativ in einer Villa im Ortsteil Ochtersum der Großstadt Hildesheim. Das Naherholungsgebiet Wildgatter und der Hohnsen-See sind in der Nähe. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmärkte, Bäcker, Apotheken) sowie Ärzte erreichbar. Die Innenstadt oder Universität ist per nahegelegener Bushaltestelle mit ÖPNV, Fahrrad/Scooter oder Auto in wenigen Minuten erreicht.