5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist von ganz besonders seltener Schönheit und besticht durch einen absolut hervorragenden und großzügigen Schnitt mit bester Raumausnutzung und Flexibilität für die große Familie und für Home Office's. Durch die sehr ruhige Lage im Erdgeschoß auf die Rückseite des Hauses mit rund 200 m² eigenem umzäunten Garten fühlt man sich in dieser rund 165 m² großen Wohnung wie in einem richtigen Haus. Hinter der Wohnungseingangstüre empfängt Sie eine rund 15 m² große quadratische Diele mit besonders viel Platz und Stellflächen. Linker Hand der Diele liegt die separate und praktische rund 5 m² große Garderobe gefolgt von einem rund 2 m²großen Gäste-WC. Von dieser schönen Diele gehen alle Wohnräume sternförmig aus. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in die rund 11 m² große Küche an die sich offen ein rund 10 m² großer Essbereich anschließt, welcher offen in den rund 23 m² großen Wohnbereich übergeht, welcher auch direkt von der Diele aus erreichbar ist. Aufgrund der über die gesamte Wandbreite raumhoch und bodentief verlaufenden Fensterfronten mit Blick in den eigenen Garten gelangt sehr viel Licht in den Wohn-, Ess- und Kochbereich, so daß dieser dadurch besonders hell ist und einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten bietet. Sie gelangen von hier auch auf die rund 36 m² große Terrasse und den rund 200 m² großen eigenen eingewachsenen und uneinsehbaren Garten. Von der Diele linker Hand gelangen Sie über eine Türe in einen Elternbereich mit einem rund 16 m² großen Schlafzimmer mit Blick in den Garten und einem rund 10 m² großen Arbeits- oder Kinderzimmer mit ebenfalls Blick in den Garten und einem rund 8 m² großen Badezimmer mit Blick ebenfalls ins Grüne. Vom rückwärtigen Teil der Diele gelangen Sie in den Kinderbereich bestehend aus zwei rund 15 m² und rund 15 m² umfassenden großen hellen Kinderzimmern, einem rund 4 m² großen Duschbad und einer rund 3 m² großen Abstellraum. Der rund 6 m² große Flur bietet noch Platz für ein Home-Office.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahre neu renoviert und ist somit sofort einzugsbereit. Die mit Rollläden versehenen Fenster sind isolierverglast und sitzen in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. Die Böden in der Diele und der Küche sowie im Ess- und Wohnbereich sind sehr hochwertig ausgefliest und angenehm warm, weil die die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt wird. In den Schlafräumen ist ein schöner Parkettoptikboden verlegt. Die weiße Marken-Einbauküche ist noch wie neu und besitzt besonders viel Stauraum und Arbeitsfläche und eine Vollausstattung an Großgeräten der Marke Bosch. So gibt es Ceran-Kochfelder, einen Heißluftofen, eine eingebaute Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und ein großer doppeltüriger Stand-Alone-Kühlschrank mit Gefrierschrank. Die drei Sanitärbereiche bestehend aus Gäste-WC, innenliegendem Kinderbad mit Dusche und Tageslicht-Elternbad mit Duschwanne und Stellplatz für Wasch- und Trockenmaschine sind sehr hochwertig ausgefliest und mit Marken-Sanitärgegenständen ausgestattet. In den drei Schlafzimmer sind bereits große weiße Kleiderschränke vorhanden. Die rund 36 m² große Terrasse und der rund 200 m² große sehr schön eingewachsene und uneinsehbare Garten bieten sehr viel Platz zum Erholen, Sonnenliegen, Kaffeetafel, Grillabende und Spielgeräte für die Kinder wie Schaukel, Sandkasten, Trampolin, etc.. Ein Gartentor an der Seite des vollkommen eingezäunten eigenen Gartens ermöglicht es auch von außen in den Garten zu kommen bzw. etwas direkt aus dem Garten wegzubringen ohne dabei durch die Wohnung zu müssen (wie z.B. den Rasenschnitt). Zu der Wohnung gehört noch ein großes eigenes Kellerabteil mit eigenem Strom und Licht. Ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist verfügbar, welcher für 30.000 Euro optional mit hinzuerworben werden kann. In der Tempo 30 Straße gibt es direkt am Haus auch noch viele Parkplätze. In dem Haus gibt es noch einen großen Fahrradraum sowie einen großen Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einer absolut schönen Lage von München, in Harlaching/Menterschwaige, verkehrsberuhigt in einer Tempo 30 Anlieger- und Spielstraße, mit nur ein paar Schritten zum Isarhochufer (Hochleite). Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das privilegierte Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See, der Flaucher und der Tierpark Hellabrunn sind nur einen Spaziergang entfernt. Die Immobilie liegt sehr ruhig auf einem sehr großen, parkähnlichen Grundstück und ist umgeben von herrlichem Grün. Die Wohnung, mit großer Terrasse und rund 200 m² eigenem Garten ist hinter das Haus ausgerichtet und ist nahezu uneinsehbar. Nach nur ein paar Gehminuten bringen Sie Bus und Straßenbahn an den nahe gelegenen U-Bahn-Anschluss. Alle Geschäfte- und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung und ganz in der Nähe liegt der Tierpark Hellabrunn.

# Sonstiges
Die Wohnung besitzt aktuell drei Schlafzmmer, das vierte Schlafzimmer wurde zu Gunsten des Wohnzimmers von den jetzigen Bewohnern aufgelöst und kann aber im Trockenbau schnell und günstig wieder hergestellt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2210