3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €522.000 76 m²
67346 Speyer, Alte Ziegelei 35

frei ab 2024
Geschoss: 2

Allgemeine Projekthighlights im Überblick:
Großzügige Freibereiche als Balkone, Loggien, Dach- oder Gartenterrassen Offenes Wohngefühl mit Raumhöhen bis 2,60m Fenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Küche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung und bodengleichen Duschen (Badkeramik von Duravit sowie Armaturen von Hansgrohe) Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner Videosprechanlage mit Farbmonitor Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen Plug-and-Play-Anschlussdosen

Spezifische Wohnhighlights im Überblick:
großzügiger Balkon mit faszinierenden Blickperspektiven auf den Rhein klare Raumaufteilung lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich Masterbad mit bodengleicher Dusche zusätzliches Gäste-WC Diele und Flur mit Garderobennische Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner separater Abstelllraum im Keller

Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 30.000 Euro erworben werden.

Mit dem neuen Wohnviertel AM FLUSS werden in Speyer Wohnträume in den eigenen vier Wänden wahr: junge moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, ganz nah an der Altstadt, mitten im Grünen, eingebettet in eine Parkanlage, direkt am Wasser.
Im Winkelgebäude oder Solitär wohnen: Ganz egal für welchen Wohnungstyp Sie sich interessieren, die durchdachte Architektur und sorgfältige Planung unserer Grundrisse sichern Ihnen einzigartige Blickerlebnisse auf den Rhein, den Park sowie die Speyerer Altstadt.

Das fünfte und finale Wohnquartier im Wohnviertel AM FLUSS ist WATER_SIDE:

Insgesamt 59 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von rund 50 m2 bis 170 m2 Ein besonderes Highlight ist die exponierte Lage des Quartiers als nördlicher Auftakt der neuen Wohnbebauung und seine unmittelbare Nähe zum Rhein Hochwertige Architektur und lebendige Fassaden durch Klinker, Putzelemente und horizontale Bänder in Betonoptik Ausrichtung der Wohnräume und Freibereiche i.d.R. nach Süden/Südwesten bzw. zum Rhein mit herrlichen Blicksituationen Wohneinheiten im Gartengeschoss mit privaten Gärten und Anschluss an den begrünten Innenhof Exklusive Penthouse-Wohnungen mit weitläufigen Dachterrassen und/oder Dachgärten Einmalige Lage in erster Reihe zum Wasser mit direktem Zugang zum öffentlichen Rheinuferpark und zur Rhein-Promenade Umgeben von Grünanlagen und einer autofreien Spaziergasse Quartierseigener, großzügig begrünter Wohnhof Offene clevere Grundrissgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen Gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und in die Metropolregion Rhein-Neckar Fahrradabstellbereiche für Besucher vor den Hauseingängen und Fahrradabstellräume im Untergeschoss Hell erleuchtete Tiefgarage mit funkgesteuertem Garagentor und komfortablen Stellplätzen Stufenlose Zugänge von den Tiefgaragen in alle Wohnebenen über Aufzugsanlagen Repräsentative Eingangsbereiche mit Briefkasten- und Klingelanlage sowie Gegensprechanlage mit Videofarbkamera KfW-Effizienzhaus 55 nach Energieeinsparverordnung (EnEV) Stand 2016 Qualitätssicherung der Gebäudedichtigkeit durch Blower-Door-Test

Mit dem fünften Quartier WATER_SIDE findet AM FLUSS seine Vollendung. Atemberaubend: Der Ausblick auf die Weite des Rheines und die angrenzenden Rheinauen. Soweit das Auge reicht. Aber nicht nur der Blick aufs Wasser ist ein Traum - auch ein Blick in die Wohnungen eröffnet faszinierende Perspektiven: Die offene Grundrissgestaltung mit oftmals bodentiefen Fenstern ermöglicht helle und lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereichen. Freie Blickachsen schaffen weite Räume.

Lage
Business und Karriere im Rhein-Neckar-Gebiet - wohnen, wo es am Schönsten ist? Im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar liegt Speyer: Historische Kaiserstadt, Kulturmetropole, Lebensfreude pur.
Und das in unmittelbarer Nähe und mit bester Anbindung zu den prosperierenden Wirtschaftszentren Heidelberg, Mannheim, Walldorf und Ludwigshafen: Hier warten Universitäten, Hochschulen und Fachhochschulen, eine blühende Handels- und Industrielandschaft und vielfältige Karrierechancen.

Als eine der ältesten Städte Deutschlands sprüht Speyer vor Lebenslust und Lebensfreude. Hier findet man alles, was das Leben anziehend macht: Liebenswerte Altstadtquartiere mit Fachwerk und kleinen
Fischer- und Schifferhäuschen, Strandbar, Szenekneipen, Cafés, Geschäfte und Gastronomie, Kunst und Kultur - das alles wartet auf den anspruchsvollen Shopper, Kulturbegeisterten und echten Genießer. Am
Rheinufer, mit seiner einzigartigen Flora und Fauna und den Rheinauen mit ihren endlosen Rad- und Wanderwegen, schlägt das Herz von Naturliebhabern im Rhythmus der Wellen. Und der Weg vom Wasser zum Wein ist kurz: die Südliche Weinstraße, eine der sonnigsten Regionen Deutschlands, liegt direkt vor der Haustür. Jetzt heißt es: Anker werfen!

Nutzfläche: 6,49 m², Gesamtfläche: 76,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,47 m², Kellerfläche: 6,49 m², 5 Etagen

Alte Ziegelei 35
67346 Speyer