3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

Zentral gelegen: Helle Wohnung in attraktiver Innenstadtlage Quadrat M4

Beschreibung
Dieses ehemalige 3 Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, im Herzen Mannheims.
Die Einheit, mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m2, ist lichtdurchflutet und einladend gestaltet. Neben den drei Zimmern besteht aktuell ein separates WC und eine kleine Teeküche. Diese kann jedoch in ein Dusch-Bad umgebaut werden, da die benötigten Abflussrohre und Zuleitungen vorhanden sind. Darüber hinaus erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit ca. 10 m2 und ein PKW-Stellplatz.
Die komplett geflieste Wohnung werden in Büroräumlichkeiten umgenutzt und fungiert zurzeit als solche. Durch einen Umbau sowie das Einreichen einer Nutzungsänderung, wäre die erneute Nutzung zu Wohnzwecken problemlos möglich( § 37 abs. 3 Landesverordnung,
Gebäude Klasse 5 (eifaches verfahren Klassisch, kosten ca. 300€)) wurde noch nicht beantragt und obliegt dem Käufer.
Um Ihnen den Charakter sowie den Standort der Immobilie näher bringen zu können, freue ich mich gemeinsam mit Ihnen die Immobilie vor Ort zu besichtigen.
Ausstattung
- Teeküche
- Fliesen
- Jalousien (innen)
- Tiefgaragenstellplatz

Mannheim ist eine gelungene Mischung aus Einkaufsparadies, Industrie- und Dienstleistungsstandort, flankiert von vielfältigen, weitreichenden Naherholungsgebieten. Das alles im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Ludwigshafen und Heidelberg.
Das Motto der Stadt lautet: Alles ist in nur zehn Minuten zu
erreichen”. Dementsprechend nah liegen Arbeiten, Einkaufen und Freizeit beieinander. In der Innenstadt, den Quadraten, ist alles schnell zu erreichen, egal ob Kulturangebote, Bürgerdienste, Sportcenter, Bildungseinrichtungen, natürlich auch die mannigfaltigen Einzelhandelsgeschäfte, ob große Kaufhäuser, exklusive Boutiquen oder internationale Delikatessenläden. Beste Anbindung an die wichtigsten europäischen Verkehrswege zeichnen die Infrastruktur der Stadt aus.

Die Innenstadt ist geprägt von kulturellen, historischen und universitären Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeiteinrichtungen wie Kinos, Cafés oder Restaurants befinden sich durch die zentrale Lage des Objektes in unmittelbarer Umgebung.
Anbindung und ÖPNV:
- Straßenbahn (ca. 350m)
- Hauptbahnhof (ca. 800m)
- Flughafen Mannheim (ca. 5 km)
- Flughafen Frankfurt (ca. 77km)
- Autobahn A6 (ca. 6,4km); A5 (ca. 16km)

Anbei Visualisierte Bilder bei einer Nutzungsänderung zur Wohneinheit!!