3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €468.000
# Objektbeschreibung
Was gibt es Schöneres als ein gemütliches und gepflegtes Zuhause und das auch noch in einer historischen Umgebung? Die Freiheit sich einzurichten, wie man möchte, selbst entscheiden zu können, welche Elemente ausgetauscht oder hinzugefügt werden sollen. Endlich die neue, teure Küche zu kaufen, weil Ihnen die Wohnung gehört. Löcher bohren, wo sie hinsollen, ohne auf den Vermieter Rücksicht nehmen zu müssen.
Was für Aussichten Stellen Sie sich vor, es ist Freitagabend, das Wochenende ist nun endlich da und Sie kommen vom Einkauf nach Hause. Denn Sie haben Freunde eingeladen, um einen tollen Abend auf der großen Dachterrasse zu verbringen.
Seit Ihrem Einzug im Januar 2024, als Sie die Wohnung gekauft haben und auch noch die Käuferprovision gespart haben, haben Sie sich gemütlich eingerichtet. Die Entscheidung in eine Wohnung zu ziehen, die die Baugrundsubstanz der damals ansässigen Amerikanern aufzeigt, haben sie nie bereut.
Ihre zukünftige Wohnung wurde im Jahr 1998 auf das Bestandsgebäude aufgesetzt und im gleichen Atemzug wurde das Bestandsgebäude modernisiert und saniert.
Nachdem Sie den Treppenaufgang zu Ihrer Wohnung genommen haben, treten Sie in den Flur ein, ziehen die Schuhe aus und legen die Tasche ab.
Mit den Einkaufstaschen schwenken Sie nach links in den offenen Ess- und Wohnbereich ab. Zeit auf dem Sofa zu sitzen haben Sie jetzt nicht. Denn Sie gehen direkt in die Küche, die sich rechts/ geradeaus befindet. Sie stellen die Taschen ab und gehen aus der Küche, dann rechts haltend in den zweiten Flur.
Hier befindet sich ein Kinderzimmer oder Home-Office, das große Badezimmer, ein Gäste-WC und das Schlafzimmer. Alle Räume sind groß und lichtdurchflutet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume, außer Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit hochwertigem Parkettboden belegt. Ihre zukünftige Wohnung besticht durch die tolle Raumaufteilung.
In Ihrem Kellerraum ist ausreichend Platz, um Dinge zu verstauen, die nichts in der Wohnung zu suchen haben. Und was natürlich nicht fehlen sollte, bei der netten Nachbarschaft, die Sie erwartet, ist das Pläuschen im Treppenhaus oder vor der grünen Kulisse des Hauseingangs.
Die Umgebung ist traumhaft. Viel Grün, Zeit zum Entspannen und ruhige Spaziergänge, um dem Alltag zu entfliehen und zu entschleunigen.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Besichtigung, dieser tollen Immobilie in der Karlsruher Nordstadt.
# Ausstattung
Alle wichtigen Fakten der Immobilie auf einen Blick:
- Heizung über Fernwärme - somit günstige Nebenkosten
- große, sonnige Dachterrasse mit SW Ausrichtung
- hochwertiges Parkett
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- helle Räume
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- frei ab 01/2024
- KEINE Käuferprovision
- KEIN Fahrstuhl
Entfernungen zu den wichtigsten Anlaufpunkten für Erholung und täglichen Bedarf:
Tolle grüne Umgebung
Gute Verkehrsanbindung
hervorragende Infrastruktur
ÖPNV um die Ecke
Ärzte, Feinkostladen, Spielplatz, Kindergarten, Schule alles fußläufig zu erreichen
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, bei Bedarf auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gesamtfläche: ca. 111,30 m²
# Lagebeschreibung
Ein herzliches Willkommen und schön, dass Sie auf diese Immobilienanzeige geklickt haben. Wahrscheinlich haben Sie zuerst die Bilder betrachtet und lesen jetzt, was Ihnen diese Immobilie zu bieten hat.
Bevor wir uns die 3-Zimmer ETW anschauen, möchten wir Ihnen noch etwas von der jungen Karlsruher Nordstadt erzählen. Denn hier leben Sie nicht irgendwo.
Eintauchen in die Karlsruher Nordstadt: Geschichte trifft Moderne!
Die Nordstadt, 1996 aus der Hardtwaldsiedlung und Amerikanersiedlung geboren, bietet auf über 267 Hektar Fläche Platz für 10.000 Einwohner. Historie prägt dieses Viertel seit 1919, als die Hardtwaldsiedlung gegen die damalige Wohnungsnot entstand. Die Amerikanersiedlung entstand in den 1940er Jahren.
Ihre neue Heimat erstreckt sich vom Kanalweg bis zur Michiganstraße, begrenzt durch die Willy-Brandt-Allee, die Kentuckyallee und den Adenauerring.
Genießen Sie Highlights wie den Alten Flugplatz, das heute Naturschutzgebiet ist und den Trimm-Dich-Pfad im Hardtwald für Sportbegeisterte.
Ihre Immobilie verbindet Geschichte und modernen Komfort. Entdecken Sie die Karlsruher Nordstadt, wo Vergangenheit und Zukunft in Harmonie leben.
# Sonstiges
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 30.08.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954/1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 52 (1/54)
