4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
33818 Nordrhein-Westfalen - Leopoldshöhe

# Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Leopoldshöhe! Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort.

Highlights:

Lage: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine ruhige Umgebung mit grünen Ausblicken.

Sanierung 2013: Letztmalig 2013 renoviert, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand mit geschmackvollen Details.

Fenster 1998 erneuert: Die hochwertigen Fenster wurden 1998 erneuert und sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung.

Tolle Aufteilung: Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Aufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Möglichkeit zur Umgestaltung: Die großzügige Raumaufteilung eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen in ein 5-Zimmer-Zuhause zu verwandeln.

Genießen Sie den Komfort eines geräumigen Wohnzimmers, drei weiteren Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem stilvollen Badezimmer. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, Schulen und Parks macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Familien.

Ein zusätzliches Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum Leopoldshöhe Ihre nächste Adresse sein sollte. Wir freuen uns auf Sie!"

# Ausstattung

1. zugeordneter Kellerraum Kunstofffenster mit Isolierverglasung Loggia, Einbauküche Gaszentralheizung Garage

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung bietet eine attraktive Wohnlage, die eine Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet. Hier sind einige der Merkmale und Vorzüge der Lage:

Ruhige Umgebung: die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, abseits von stark befahrenen Straßen. Dies sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Grüne Umgebung: Die Umgebung ist von Natur geprägt, was perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Parks, Wälder und Grünflächen sind in der Nähe und bieten Gelegenheiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Gute Anbindung: Trotz der ruhigen Lage ist man gut an die örtliche Infrastruktur angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Familienfreundlich: Die Lage ist besonders für Familien attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Dies bietet Eltern die Möglichkeit, ihre Kinder bequem zur Schule oder zur Betreuungseinrichtung zu bringen.

Nähe zu Freizeitaktivitäten: Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen, diese Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften ist gut, was die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und weiteren Einrichtungen erleichtert.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 79.3 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 06.11.2018 Gültig bis: 05.11.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Letzte Modernisierung: 2013 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128222686#dIUvl