Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
81543 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1901. Das Objekt bietet zwar Altbaucharme, unterliegt jedoch nicht dem Ensemble- oder Denkmalschutz.

Die Liegenschaft mit 15 Wohneinheiten ist aufgeteilt in Erdgeschoss, drei Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt durch ein zentrales Treppenhaus, das den Altbaucharakter zur Geltung bringt. Die Wohnungsgrößen variieren je nach Lage zwischen ca. 36 und ca. 102 m². Aufgrund der Struktur des Gebäudes ist eine Unterteilung der größeren Wohnungen in kleinere Einheiten denkbar. Im kleinen Innenhof sind die Vorrichtungen für die Abfallentsorgung vorgesehen.

Im Jahr 2019 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden die Fenster ausgetauscht, Balkone angebebaut und die Fassade gedämmt und neu gestrichen.

Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, die längsten Mietverhältnisse bestehen seit 1962 in dem Objekt. Der Sanierungsstand der Einheiten ist sehr unterschiedlich. Vereinzelte Wohnungen sind bei Mieterwechsel stark renovierungsbedürftig.

Im Kellergeschoss gibt es für jede Mietpartei ein abgetrenntes Abteil. Geheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen, sodass der Mieter die Heizkosten direkt mit dem Versorger abrechnet.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Giesing liegt südöstlich, dennoch zentral in der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit, vor allem bei jüngerem Publikum.

Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz (U1, U2, U7 & U8) in unmittelbarer Umgebung, sodass eine direkte Anbindung an die Innenstadt & den Hauptbahnhof garantiert ist. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, wodurch alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichbar sind. Neben den infrastrukturellen Vorzügen befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet das nahegelegene Stadion an der Grünwalder Straße (Heimat des TSV 1860), der Flaucher mit den Isarauen sowie das Schyrenbad in Radreichweite hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 15.04.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39557