4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Krausenstr 31, 30171 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine helle und gut geschnittene 4- Zimmer Eigentumswohnung im 3. OG. Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Wohneinheiten und einem Laden im EG.
Die Wohnung wurde durch den heutigen Eigentümer umfangreich modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung teilt sich in wie folgt:

- 3 Schlafzimmer
- 1 großzügiges Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Küche
- Französischer Balkon im Wohnzimmer

Für weitere Informationen, lassen Sie mir gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.

# Ausstattung
- zentrale Lage in der Südstadt
- 4 Zimmer Wohnung guter Schnitt
- Gemeinschaftsräume f. Wäsche im Dachboden
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose
- mtl. Hausgeld 181€ (Hausgeld 117,40€+Rücklage 63,60€)

Sanierungen/Modernisierungen
- 2019 Fassade neu verputzt und gestrichen
- 2014 Fenster im Treppenhaus erneuert
- 2008 Elektroinstallation erneuert
- 2000 Fenster in der Wohnung mit 3-Fach Verglasung ausgestattet
- 2000 Therme, Heizkörper und Leitungen erneuert

Geplante Arbeiten in Zukunft:

- Treppenhausrenovierung
- Zentralisierung der Stromzähler

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 12.459,30 EUR

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in der beliebten Südstadt. Sallstraße Ecke Krausenstraße

Maschsee + Eilenriede in Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Bars und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Geschäfte des alltäglichen bedarfs gleich vor der Haustür vorhanden.

Weiterführende Schulen wie die St. Ursula-Schule Hannover, Grundschulen oder Kitas,
sind alle ebenso Fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 6,3 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 5,8 km

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der
gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer.
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Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.

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