3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem separaten WC und einem Büro-/ Gäste-/Kinderzimmer. Außerdem stehen Ihnen das geräumige Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung.
Alle Zimmer, das Bad, das separate WC und die Küche verfügen jeweils über ein Fenster.
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche der Marke Nolte, inklusive Marken-Elektrogeräte (Liebherr, Siemens) ausgestattet. Die Einbauküche ist ca. 2 Jahre alt und kann abgelöst werden.
Die geräumige Terrasse mit dem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht sind nach Süden ausgerichtet.
Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Garage für Ihr Auto.
Der Kellerraum ist geräumig, ein Einzelraum mit Fenster ca. 7,85 m² groß.
Die Waschmaschine hat Platz in dem Badezimmer oder in dem Waschraum im Keller.
Das Haus mit 7 Eigentumswohnungen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik in den Hausfluren und im Keller wurde im Jahr 2022 auf LED umgestellt. Der Keller-Waschraum wurde im Jahr 2022 neu gestaltet.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Im Wohnzimmer befindet sich ein gepflegter Mosaik-Parkettboden. Der Laminatboden in den übrigen Zimmer und der Fliesenboden in der Küche wurde vor ca. 2 Jahren neu verlegt.
Das Bad, das WC, die Elektrik wurde ca. im Jahr 2009 renoviert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC liegt separat.
Das Badezimmer, das WC, die Zimmern und die Küche verfügen jeweils über ein Fenster.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Wörishofen, bekannt als Kneippkurort, die größte Stadt im schwäbischem Landkreis Unterallgäu.
In Laufnähe ist die Buslinie 905 erreichbar. Überregionale Ziele sind durch die Bahnlinie, sowie durch die Autobahn A96 gut angebunden.
Die Einrichtungen der täglichen Bedarfs, die Stadtmitte, der Kurpark und das Thermalbad in Bad Wörishofen sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung ist bis zum 30.11.2023 vermietet und steht ab dem 01.12.2023 zum Bezug frei. Die Einbauküche kann abgelöst werden (VB).
In dem angegeben Hausgeld ist die monatliche Zahlung der Rücklage mit einbezogen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Baujahr Heizungsanlage: 1991. Eine Förderung für eine neue Pelletheizung wurde eingereicht.
Der Kaufpreis für die Garage ist zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung zu entrichten.
Eine Haftung für die Flächenangaben kann vom Verkäufer nicht übernommen werden. Diese wurden seitens eines Architekten im Jahr 2020 neu vermessen und somit auch die Wohnflächen aktualisiert.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517777.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 274779
