Haus zu vermieten €1.430
95490 Bayern - Mistelgau

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen und großzügigen Massivhaus, welches unter den aktuellen energetischen Gesichtspunkten als KfW-55-Haus erstellt wurde? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende! Genießen Sie Ihren zukünftigen traumhaften Weitblick ins Grüne! Auf einer Wohnfläche von ca. 150m² erwartet Sie Ihr neues Doppelhaus.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 16,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (Energieausweis): 2022
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

# Ausstattung
Ausstattung:
- hochwertige wohnliche Bodenbeläge Vinyl
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Glastür zwischen Diele und Wohnen/Essen/Küche
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Hauseingangsüberdachung
- hochwertige Wärmedämmung nach den Vorgaben des KfW-Effizienzhaus 55
- Obergeschoss optimal nutzbar, da keine Dachschrägen vorhanden sind
- Sichtschutzelement auf der Terrasse zwischen den Doppelhäusern

Miete:
Kaltmiete: 1.430 EUR/mtl.
Garage: 50 EUR/mtl.
Stellplatz: 20 EUR/mtl.
Nebenkosten: 120 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Wasser-/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen)
zzgl. Heizkosten (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- großzügige Diele
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- großzügiger Abstellraum
- Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse (Wohnzimmer mit Schwedenofenanschluss)
- große Süd-/Westterrasse mit traumhaften Blick ins Grüne

OBERGESCHOSS:
- Flur
- Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, 2 Waschbecken und WC
- großes Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- zusätzliches, separates Büro
- 2 helle Kinderzimmer mit Blick ins Grüne (großes Fensterelement – Doppelfenster mit bruchsicherer Festverglasung im Brüstungsbereich)

Einzelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
Freistellplatz

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit separatem Zähler

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 36,21 m²

# Lagebeschreibung
95490 Mistelgau, familienfreundliche Lage

Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken.

Mistelgau ist ca. 10km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 23-280