Haus zum Verkauf €395.000
35108 Hessen - Allendorf

Zum Verkauf steht diese energetisch modernisierte und in massiver Bauweise errichtete Immobilie aus dem Jahr 1998 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 168 qm. Das Objekt steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 890 qm und zeichnet sich durch seine lebenspraktische Lage in Battenfeld aus. In naher Umgebung befinden sich alle Schulformen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Zweifamilienhaus liegt in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet und bietet für 6 PKWs Stellplätze an.

Die Fläche der beiden Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Im EG verteilt sich die Fläche von 81 qm auf drei Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne/Dusche, zwei Abstellräumen. Besonders ansprechend ist der Wohnbereich, bei dem sich in der Verlängerung nach draußen die Terrasse mit vielseitig nutzbarem Garten anschließt.

Im OG verteilt sich die Fläche von 76 qm auf drei Zimmer, Küche, Bad und zwei Abstellräume. Die beiden Gauben an den Dachseiten sorgen im OG für eine angenehme Raumhöhe und lassen viel Lichteinfall ins Innere kommen.

Besonders interessant ist, dass man das Haus „Fit für die Zukunft“ gemacht hat. In den letzten Jahren wurden immer modernisierungs- und energetische Verbesserungen am Haus umgesetzt. Bereits beim Bau des Hauses wurde auf eine energieeffiziente massive Bauweise Wert gelegt.

Zudem wurde in diesem Jahr (2023) die komplette Außenfassade und der Sockelbereich mit 16 cm Wärmeverbundsystem gedämmt. Bei dieser Maßnahme wurde selbstverständlich der Armierungsputz, der Edelputz und der Fassadenanstrich erneuert. Alle Arbeiten sind von einer Fachfirma durchgeführt worden.

Am gesamten Haus wurden neue Fensterbänke eingebaut. Die Fenster haben einen K-Wert von 1,6 und sind mit Rollläden ausgestattet. Am Dachüberstand wurde das Holz neu gestrichen. Im Jahre 2020 sind neue Gasbrennwertthermen auf beiden Etagen eingebaut worden. Der Dachboden ist sehr gut gedämmt.

Das Objekt ist langjährig vermietet und eignet sich im besonderen Maße als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung für Großfamilien oder einem Mehrgenerationenhaushalt ist bei der klugen Raumaufteilung auch gut denkbar.

Der Bebauungsplan (Mischgebiet) lässt eine weitere Nutzung des Grundstückes für Garagen, Tiny-House oder einem Anbau zu.

Internet und Telefon über Telekom sowie Vodafone/Unity Media (bis zu 250 Mbit/s) möglich.

Kaufpreis: 395.000 €

Zzgl. Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis

Lage der Gemeinde Allendorf/Eder, Ortsteil Battenfeld: Am Schnittpunkt der gut ausgebauten Bundesstraßen B 253 (Fernstraße für den Ost-West-Verkehr) und der B 236 (Fernstraße für den Verkehr in Richtung Sauerland) liegt die Gemeinde Allendorf / Eder, im Norden Hessens des Landkreises Waldeck-Frankenberg und zählt rund 5600 Einwohner.

Zur Gemeinde Allendorf zählen die Ortsteile Battenfeld, Haine, Osterfeld und Rennertehausen.

Viele Vereine und Verbände bieten Zugehörigkeit, Leidenschaft und Engagement für die unterschiedlichsten Interessen.

Des Weiteren hat Allendorf einen Verkehrslandeplatz (Landebahn 1240m, für Motor- und Segelflug). Der nächstgelegene Bahnhof mit Verbindung nach Korbach und Marburg liegt 10 km entfernt in Frankenberg / Eder. Naheliegende Städte sind Frankenberg/Eder (ca. 13 km), Winterberg (25 km), Bad Berleburg (27 km), die Universitätsstadt Marburg (ca. 35 km) und Kassel (ca. 75 km).

Wirtschaft & Umfeld

Die Gemeinde ist einer der Industrieschwerpunkte des Landkreises Waldeck-Frankenberg. Wichtigster Wirtschaftszweig ist die Metallindustrie, gefolgt vom Handels-und Dienstleistungssektor.

In Allendorf sind die Viessmann Werke als größter Arbeitgeber der Region beheimatet.