2-Zimmer Wohnung zu vermieten €430 45 m²
61231 Bad Nauheim, Nieder-Mörler-Straße 13a

1.200,00 €

frei ab 01.02.2024

Bemerkungen:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in einem guten baulichen Zustand, mit moderner Zentralheizung (Bj.96) mit HK-Einzelablesung einschl. Kalt- und Warmwasserablesung, Fenster mit Isolierverglasung, zusätzlich großer Kellerraum, Wäsche- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss.
Sämtliche Räume besitzen einen Laminatboden, Wände und Decken sind mit einem Mineralputz und einem Mineralanstrich (keine Dispersion) und die beiden Giebelwandflächen mit einer mineralischen Innendämmung (Multipor) wärmegedämmt, was insgesamt ein sehr gutes Raumklima erzeugt.
Für den bei einer Dachwohnung nicht unbedeutenden sommerlichen Wärmeschutz ist von Vorteil, dass die Dachgeschosswohnung über eine Stahlbeton- und keine Holzbalkendecke verfügt, durch ihre hohe Masse gibt die Decke daher die Nachtabkühlung tagsüber an den Innenraum ab.
Das Bad und die Elektroinstallation sind 2013 komplett saniert worden.
In der Umlagevorauszahlung sind bis auf Strom- / Telefonkosten sämtliche Nebenkosten, einschl. unitymedia Kabelanschluss, auch für schnellen Internetzugang (1Mbit/s in Download), enthalten.

Sehr schöne, 2013 modernisierte, 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, bestehend aus einem Küchenraum, mit ausreichend Platz für einen Esstisch, die vorhandene Küchenzeile kann eventuell vom Vormieter übernommen werden, ein großes Wohnzimmer mit Dachgaube und einer schönen Aussicht zum Johannisberg, ein Schlafzimmer zur Gartenseite und ein modernes Bad mit Badewanne.
Auf einigen Bilder erkennbare Einrichtungsgegenstände gehören den Mietern und sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin ist eventuell auch eine vorzeitige Wohnungsübernahme möglich.
Das Anwesen besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus mit angenehmen und freundlichen Mietern, solche werden daher auch als Nachmieter gesucht.
Vorteilhaft für die Bewerbung ist es daher die beigefügte Mieterselbstauskunft zurückzusenden oder in eigenen Worten etwas über sich und den Grund der Wohnungssuche mitzuteilen.
Durch die Direktvermietung fällt keine Maklerprovision an.
Die Umlage ist bereits den aktuellen Energiepreiserhöhungen der Stadtwerke Bad Nauheim für 2023 angepasst, sodass in der Regel keine größeren Nachzahlungen zu erwarten sind.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 430,00 EUR

Bundesland: Hessen

Nieder-Mörler-Straße 13a
61231 Bad Nauheim

In sehr schöner zentraler und dennoch ruhiger Lage im alten Ortskern, mit Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in unmittelbarere Nähe, verkehrsberuhigt, keine Durchgangsstraße, 3 Minuten zur Autobahn jedoch kaum Autobahnlärm.
Nur ca. 15 Minuten Fußweg bis zum Bad Nauheimer Kurpark.
Von der zentralen und dennoch ruhigen Lage im Ortskern mit der sehr schönen Aussicht zum Johannisberg können Sie sich bei einer Wohnungsbesichtigung überzeugen.