Haus zum Verkauf €239.000
99099 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Hier wird ein Einzelstandort mit Wohnhaus auf einem 758m² großen, baumbestandenen Grundstück am Stadtrand des Erfurter Stadtteils Daberstedt zum Verkauf angeboten. In der Nachbarschaft befinden sich keine Wohnhäuser!
Das Grundstück ist befahrbar, ortsüblich erschlossen und sehr gut für Hundebesitzer (teilweise hoher, stabiler Holzzaun bereits vorhanden) oder individuell geprägte Zeitgenossen geeignet..
Das um 1950 massiv errichtete und unterkellerte Einfamilienhaus wurde in den 90ern bereits umfassend modernisiert (Dach, Elektroinstallation inkl. Nachtspeicheröfen, Sanitärinstallation, Fenster mit Wärmeschutzverglasung, im EG mit Rolläden). Zum zeitgemäßen Wohnen besteht, teilweise subjektiv/individuell geprägter, Modernisierungsbedarf.
Im Erdgeschoß sind Diele mit Treppe zum DG, Badezimmer und von einem separatem Flur erreichbare Küche und zwei Wohnräume vorhanden. Den Windfang bildet ein praktischer Wintergarten.
Im Dachgeschoß werden drei, etwa gleichgroße Zimmer -mit je 13-14m²- geboten.
Es sind zwei Schornsteine vorhanden, beide aktuell ungenutzt.

Ein Geräteschuppen und eine Gartenhütte sind im Schatten der Bäume auf dem Grundstück vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 758 m²

# Lagebeschreibung
Wenige Meter abseits des Pulses der Landeshauptstadt ist diese grüne Oase mit Blick übers Feld zu finden. Die Lage in der zweiten Reihe und der Baumbestand bieten eine nicht vermutetete Ruhe...
Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt und Anbindung an den Erfurter Ring sind schnell und unkompliziert erreichbar, Anbindung an den ÖPNV besteht in wenigen Gehminuten.
Im unmittelbaren Umfeld sind verschiedene gastronomische Angebote, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zu Hause.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 573.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 20.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5485#vZoXn