2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
77955 Baden-Württemberg - Ettenheim

# Objektbeschreibung
Erstbezug in Ettenheim-Wallburg: Wohnen Sie in einer bezaubernden Zwei-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Blick ins Grüne bis hin zu den Vogesen.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil Nr. 3 mit ca. 65 qm Grünfläche, den Sie selbst nach Ihren Wünschen anlegen. Es ist ein Gartenbestandsgelände. Genießen Sie den Sommer im Schatten des Apfelbaumes und pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse.

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann kurzfristig übernommen werden. Die Handwerker erledigen im Außenbereich die letzten Arbeiten. Sie kaufen die Wohnung courtagefrei vom Verkäufer.

Diese Wohnung müssen Sie besichtigen, mit Bildern kann man dieses Juwel nicht beschreiben, es sind zu viele Details. Rufen Sie einfach an. Zur Wohnung erwerben Sie einen Außenstellplatz für 10.000 Euro, ein Leerrohr für eine spätere E-Ladestation ist gelegt.
In der kleinen Wohngemeinschaft von insgesamt vier Wohnungen ist an alles gedacht worden, damit jeder Eigentümer für sich ein besonderes Zuhause hat.
Die Wohnung Nr. 2 ist im Obergeschoss gelegen. Das Treppenhaus ins Obergeschoss ist überdacht mit einem satinierten Glasdach, so dass Sie im Hauseingang trockenen Fußes in Ihre Wohnung, Abstellraum oder zum Briefkasten gelangen. Als Wohnungseingangstüre ist im Obergeschoss eine Alu-Sicherheitstüre mit 3-fach-Schließung verbaut. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand zum Schlafzimmer, ins Duschbadezimmer und geradeaus weiter ins Herz der Wohnung mit Kochen, Essen- Wohnen und dem ganz besonderen, überdachten, großzügigen Balkon mit Weitblick. Die Abstellkammer in der Wohnung ist großzügiger als darstellbar. Gerne zeige ich Ihnen in einer Besichtigung alle Einzelheiten.
Elegante Holzoptik-Fliesen sind in der gesamten Wohnung verlegt, weiße Holz-Sockelleisten, elegante weiße Holz-Innentüren, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Fenstertüren zum Balkon sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Decken und Wände wurden mit hochwertigem weißem Edel-Putz versehen. Im Badezimmer sind große, moderne Fliesen verlegt. Die Sanitärartikel lassen Sie selbst einbauen, damit diese nach Ihren Wünschen sind. Selbstverständlich ist die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerungen versehen.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein auf demselben Stockwerk liegender weiterer Abstellraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine. Es gibt viel zu zeigen.
Neben dem Stellplatz für Ihren PKW gibt es einen überdachten Raum für die Fahrräder und gemeinsamen Mülleimer mit sicherem Zugang zu den Gartenabteilen. Wer keinen grünen Daumen hat, kann seine Gartenfläche gerne an einen anderen Eigentümer zur Nutzung und Pflege überlassen.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für geringe Nebenkosten und ganz nach den neuesten Vorschriften.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Bei Interesse fordern Sie bitte weitere Unterlagen und das gesamte Exposé der Anlage bei mir an. Wir bitten Sie, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu hinterlegen.

# Ausstattung
Fußbodenheizung
Holzoptik-Fliesenboden
Luft-Wasser-Wärmepumpe
3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden und Jalousien
KfW 55 Gebäude
Elegante, weiße Türen
Feiner Putz an Decken und Wänden
Abstellraum in der Wohnung und zusätzlich auf der Etage
Überdachter, großzügiger Balkon
Neubau-Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Wohnen Sie in Wallburg, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Ettenheim.
Wallburg liegt östlich von Ettenheim zwischen Weinreben und dem Schwarzwald. Sie erreichen Ettenheim in wenigen Minuten mit dem PKW. Traumhafte Wander- oder Fahrradwege liegen direkt vor der Haustüre.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.05.2023
Gültig bis: 04.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 202350