Haus zum Verkauf €1.390.000
Kernbauernstraße 21, 82061 Kr. München - Neuried Kr München

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte in Neuried präsentiert sich als perfektes Zuhause (Außenmaße ca. 7,80 Meter Breite x ca. 12,70 Meter Länge) mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommt ein Spitzboden mit Ausziehtreppe, der als additiver Stauraum dient und ggf. weiteres Potential bietet.

Eine große Doppelgarage (Einfahrtsbreite Tor rund 4,40 Meter) und ein massiv gemauerter breiter Carport, der es Ihnen ermöglicht direkt vor der Haustüre zu parken und somit auch bei Regen oder Schnee trockenen Fußes in das Haus zu gelangen, gehören ebenfalls zum Haus.

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen und realgeteilten Grundstück in ruhiger Lage, aber dennoch in Laufweite zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. U3 Fürstenried West in rund 500 Metern Entfernung).

Das Haus mit einer Wohnfläche von rund 211 m² besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung und hellen Räumen.

Hier wird ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden geboten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche und das Esszimmer bieten das Potential ggf. zu einem großen Bereich zusammengelegt werden. Das geräumige Wohnzimmer (37 m²) ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick durch das große Gartenfenster in den nicht einsehbaren Gartenbereich mit dem Pool. Die Terrasse wird von 2 elektrisch ausfahrbaren Markisen beschattet, so dass Sie hier auch bei sonnigen und warmen Sommertagen Ihre Zeit verbringen möchten.
Das Highlight ist der schöne Pool (ca. 20 m²), der durch Solarenergie beheizt wird und der Außenkamin.

Das Treppenhaus und die Flure sind großzügig in hellem Naturstein gestaltet.

Im Obergeschoss befinden sich 4 gut geschnittene Zimmer zwischen 12 m² und 19 m² Wohnfläche, davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon. Ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und einem WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und die Sauna mit einem Duschbereich. Über eine Ausziehleiter erreichen Sie den Spitzboden im Dach, der derzeit als Abstellraum dient und ggf. weiteres Potential bietet.

Im Kellerbereich befindet sich neben der Waschküche und einem Vorratskeller ein großzügiger Hobbyraum (27 m²).

Vom Garten führt eine Kelleraußentreppe in das Haus.

Das Haus verfügt neben einer Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung auch über eine Wasserenthärtungsanlage.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, dann füllen Sie dazu bitte im Kontaktfeld Ihren Namen, Anschrift und Rufnummer aus.

Der Verkaufspreis für das Haus mit großer massiv erstellter Doppelgarage, Carport und Pool beträgt 1.390.000,00 EUR. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Das Objekt ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Bitte wahren Sie Diskretion, falls Sie im Vorfeld eine Außenbesichtigung vornehmen möchten und betreten Sie nicht das Grundstück.

Wir sind mit dem Verkauf im Alleinauftrag beauftragt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Top Lage in Neuried:

- Grundstücksfläche 385 m²
- Realteilung
- 8-Zimmer-Haus
- Wohnfläche 211,18 m² (Terrasse und Balkon 1/2 Wohnfläche)
- Hobbykeller rund 27 m² nicht in der Wohnfläche enthalten
- Pool, beheizbar über Solar (Fläche rund 20 m²)
- nicht einsehbarer Garten
- große Doppelgarage
- großer Carport direkt vor der Hauseingangstüre
- Einfahrt mit Tor
- Wärmeschutz am Haus vorhanden
- Gas-Brennwert-Wandgerät Vitodens 300-W, Typ WB3D, Einbau ca. 2011

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen / Grundrissvarianten dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.

Die Flächen für Balkone und Terrassen werden mit 50 % der Grundfläche bei den Wohnflächenangaben in den Verkaufsunterlagen ausgewiesen. Gewünschte bauliche Veränderungen unterliegen ggf. behördlichen Auflagen oder statischen Anforderungen an das Gebäude. Es obliegt dem Käufer die entsprechenden Auskünfte über die Umsetzungsmöglichkeiten / notwendigen Genehmigungen bei geplanten Umbaumaßnahmen einzuholen und Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 385 m²

# Lagebeschreibung
Neuried liegt im begehrten Münchner Süden. Die Nähe zur Natur sowie die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Würmtals und die kulturellen Highlights der Landeshauptstadt München machen Neuried zu einem beliebten Ort zum Leben und Arbeiten. In Neuried wohnt man unmittelbar an einem der begehrtesten Naherholungsgebiete von München. Die angrenzenden Wälder mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch das Würmtal bis zum Starnberger See bieten Natur und Erholung pur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, 3 Kindergärten, eine Musikschule, Apotheken und Ärzte sowie Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Spielplätze für Kinder und ein neues Sportzentrum sorgen für Spaß und Fitness pur. Weiterführende Schulen sind im angrenzenden Planegg und Fürstenried vorhanden. Durch die naheliegenden Autobahnen München-Garmisch (A95) und Stuttgart verfügt Neuried über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Umland sowie an das Stadtzentrum. So gelangen Sie mit dem PKW in nur 15 Minuten zum Starnberger See oder in die Münchner Altstadt. Mit der U-Bahn (U3, Haltestelle Fürstenried West) die Sie fußläufig in 5 Minuten erreichen, gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner City (ca. 20 Minuten zum Marienplatz).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben gemäß § 5 TMG
WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH
Leopoldstraße 244
80807 München

Vertreten durch:
Werner Konieczny
Kontakt
Telefon: 089 3798 4689
E-Mail: infowk-immowert.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler), erteilt durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern.

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Registergericht:
Amtsgericht München, HRB 248508

Umsatzsteuer-ID:
DE323795142

Berufshaftpflichtversicherung:
Nürnberger Allgemeine Versicherungs-AG
Ostendstr. 100, 90334 Nürnberg
Räumliche Geltung: Deutschland

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Urheberrecht
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Quelle:e-recht24.de
Impressum e-recht24.de
Bildquelle Pixabay

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511757.pdf (Grundriss und Wohnfläche)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511762.pdf (Vorschlag Wohn- und Essbereich)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511768.pdf (Liegenschaftskarte Flurstück)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511769.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511771.pdf (Stadtplan und Lage)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 265823