Haus zum Verkauf €509.000
Otto-Schröder-Straße 1, 15566 Brandenburg - Schöneiche bei Berlin

# Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt zentral in Schöneiche und ist daher sowohl als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung mit Wohnen und Gewerbe (z.B. Arztpraxis) geeignet. Die Immobilie wurde 1932 in massiver „Stein-auf-Stein“-Bauweise auf dem 880m² großen Grundstück errichtet und unterteilt sich in ein Erdgeschoss (Hochparterre), ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Wohnhaus befinden sich 3 separate Wohnungen, die jeweils vom Treppenhaus abgehen und durch eine Holztreppe verbunden sind.

Die Wohnungen sind nicht vermietet.

Wohnflächen: Erdgeschoss (Hochparterre): ca. 65 m², Obergeschoss: ca. 65 m² sowie im Dachgeschoss 20m² Kellerflächen: Die vier Kellerräume können zur individuellen Nutzung gestaltet werden, ggf. kann auch noch Wohnraum im Souterrainbereich geschaffen werden.

Der Grundriss des Dachgeschosses ist nicht mehr zeitgemäß und müsste den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden. Durch eine Sanierung kann man die Wohnfläche im Dachgeschosses vermutlich auf 40m² verdoppeln.

Für das Gebäude wurde bereits ein Gutachten zur energetischen Aufwertung erstellt. Die im Gutachten beschriebenen Maßnahmen sind durch die KfW – nach Antrag – förderungsfähig. Gern kann Ihnen dieses Gutachten zur Verfügung gestellt werden.

Der Grundriss des Dachgeschosses ist nicht mehr zeitgemäß und müsste den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden. Durch eine Sanierung kann man die Wohnfläche im Dachgeschosses vermutlich auf 40m² verdoppeln.

Die Vaillant Gas Zentralheizung BJ 2013 befindet sich im Keller.

Auf dem 880 m² großen Grundstück steht das Haus auf der einen Seite, sodass das verbliebene Areal als eventuelle Baureserve oder zur Nutzung für einen großen Gartenbereich mit Swimming Pool zur Verfügung steht.

Gern laden wir Sie ein zur Innen-Besichtigung, durch Veröffentlichung der Adresse können Sie bereits eine Außenbesichtigung vornehmen und schauen, ob Ihnen die Lage gefällt.

LAGE

Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung präsentiert sich dieses Anwesen auf großem Terrain zentral im Berliner Villenvorort Schöneiche. Südöstlich vom Müggelsee und Friedrichshagen gelegen, ist Schöneiche besonders für seine wald-und wasserreiche Umgebung bekannt. Da dennoch eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin besteht, gehört Schöneiche zu den attraktivsten Wohnorten im Berliner Umland. Bereits Anfang des letzten Jahrhunderts entstanden aufgrund des außerordentlich gesunden Lebensraumes zahlreiche Villen, die auch heute noch Schöneiche prägen. Mit seinen 12.900 Einwohnern ist Schöneiche heute noch eine ruhige und dennoch familienfreundliche Berliner- Vorortgemeinde. Diverse Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Schlosspark, Storchenturm und Dorfanger, sind ebenso vorhanden wie Kitas, Schulen und moderne Einkaufseinrichtungen.

Mit Straßenbahn (Fußweg zur Haltestelle: 4 min.) und Bus erreichen Sie schnell Berlin- Friedrichshagen, Rahnsdorf oder auch Erholungsgebiete wie den Müggelsee oder den Kalksee. Der Berliner Ring und die Bundesstraße B1 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner City und eine ideale Anbindung an das Umland. Wichtige Ansiedlungen im Südosten Berlins, wie etwa Tesla oder den Flughafen BER, erreicht man nach kurzer Fahrzeit.

SONSTIGES

Die zur Verfügung gestellten Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Anbieter-Objekt-ID: NB-2235