Haus zum Verkauf €349.000
76351 Baden-Württemberg - Linkenheim-Hochstetten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056919

Präsentiert wird ein kurzfristig (ca. innerhalb 6 Wochen nach Notartermin) bezugsbereites Objekt, das seinen Bewohnern viele Annehmlichkeiten bietet und weiteren Gestaltungsspielraum eröffnet. Die begrenzte Anzahl von Fahrzeugen in der hier vorliegenden Sackgassenlage führt zu einem niedrigeren Unfallrisiko und schafft eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern und/oder Haustieren.

Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Zur Verfügung stehen Ihnen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 103,74 m² Wohnfläche. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche (ohne Kühlschrank) erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails einen Außenkamin aus 2009. Ein ebenso vorhandener Ofen ist aus dem Jahr 2018 und hat schon den ab 2025 erforderlichen Feinstaubfilter für Öfen. Der Ofen ist ein Dauerbrandofen, d.h. er kann mit Holz und mit Brikett betrieben werden. Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer aus dem Jahr 2015 bieten in den Sommermonaten hingegen angenehme Abkühlung und an kühleren Tagen auch unterstützend zum Heizen. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Raum für den Feierabend ermöglicht Ihnen die überdachte Terrasse. Zusätzliche Staufläche bietet der Keller im Untergeschoss. Abschließend sorgt ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ Kurzfristig bezugsfrei
+ Einbauküche ohne Kühlschrank
+ Terrasse überdacht
+ Klimaanlage WZ und SZ (2015)
+ Holzkamin (2009)
+ Ausgebautes DG mit 2 Ebenen
+ Gäste-WC
+ Gas-Zentralheizung
+ Teilunterkellert
+ Stellplatzanzahl: 1,5

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.364,17 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 103,74 m²
Grundstücksfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung in der baden-württembergischen Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Die Gemeinde liegt etwa 15 km nördlich von Karlsruhe und kann nicht zuletzt mit einer guten Anbindung punkten. Mit dem Baggersee “Rohrköpfle” in nur ca. 5 Autominuten Entfernung und dichten Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen, liegt die Erholung direkt vor der Haustür.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bank- und Postfilialen sowie diverse Arztpraxen, Cafés und Restaurants erreichen Sie ganz bequem im Umkreis von maximal einem Kilometer. Die nächste Bäckerei befindet sich nur ca. 350 m entfernt und auch ein kleiner, regionaler Obst- und Gemüsehändler kann nach ca. 170 m erreicht werden. Darüber hinaus ist ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot schnell und sicher mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Rad zu erreichen.

Der Bahnhof “Linkenheim Friedrichstraße” schließt in ca. 550 m an die S-Bahnlinien S1 und S11 an. Der Hauptbahnhof Karlsruhe wird auf diesem Wege ohne Umstieg in ca. 50 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 9, 10 und 36 sowie die Autobahnen 5 und 8 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0c2e96c295