Haus zum Verkauf €599.000
53117 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056514

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bonn-Buschdorf! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von rund 104 m², sowie Erweiterungs- und Ausbaupotential und einem beeindruckenden Grundstück von etwa 850 m², ist diese Immobilie ideal für junge Paare oder Familien, die nach Raum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum großen Garten. Das Gäste-WC rundet die Ausstattung auf dieser Ebene ab. Der Garten bietet ausreichend Platz für Ihre Freizeitgestaltungsideen und lädt zu geselligen Grillabenden und Sonnenstunden ein. Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, schön dimensioniert für individuelle Bedürfnisse. Das Highlight ist zweifellos das großzügige En-Suite Badezimmer mit Tageslicht, das eine direkte Verbindung zu den Schlafzimmern bietet.

Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Stellplätze vor dem Haus bietet Komfort für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu schaffen und den Wert Ihrer Investition zu steigern.

Diese Doppelhaushälfte in Bonn-Buschdorf ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Mit viel Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung ist sie perfekt für junge Paare oder Familien, die einen Ort suchen, den sie ihr Zuhause nennen können. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen!

# Ausstattung
+ Etwa 850 m² großes, sonniges Grundstück
+ Sichtgeschützter Garten hinter dem Haus
+ Überdachte Terrasse
+ Vorgarten
+ Modernisierungsbedürftig
+ Erweiterungs-, bzw. Ausbaupotential
+ Garage
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 5.759,61 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 104 m²
Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
In Buschdorf, einem Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Bonn, genießen Sie am nordwestlichen Rand des Stadtgebietes die perfekte Kombination aus einer familienfreundlichen, naturnahen Wohnumgebung mit einer gleichzeitigen ausgezeichneten Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr. Das beliebte Wohngebiet zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Wiesen und Wäldern der Region und verschiedenen Spielplätzen aus, weshalb Naturfreunde und Familienmenschen sich hier pudelwohl fühlen.

Für die Versorgung Ihres täglichen Bedarfs können Sie innerhalb von etwa 15 Gehminuten ein reichhaltiges Angebot erschließen. Dieses reicht von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu verschiedenen Dienstleistern. Für medizinische Notfälle stehen Apotheken und ein Allgemeinmediziner zur Verfügung, Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit.

Anschluss an den ÖPNV besteht über eine nur wenige Schritte entfernt liegende Bus- sowie eine rund einen Kilometer entfernte Straßenbahnhaltestelle. Autofahrer können sehr zügig auf die A555 auffahren, über die das Bonner Zentrum in nur knapp 15 Fahrminuten entfernt liegt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 267.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a2e23be189