2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €557.500
80339 München - Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in München ist ein perfektes Zuhause für Menschen, die Ruhe inmitten der pulsierenden Stadt suchen.

Die Wohnung ist geräumig und flexibel gestaltet, um den persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Der tolle Schnitt bietet genug Platz für verschiedene Wohnkonzepte und lässt somit viel Raum für Individualität.

Das Highlight der Wohnung sind die großen Fensterfronten im Wohnzimmer, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der an das Wohnzimmer angrenzende, weitläufige Balkon bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Das weitere Zimmer eignet sich wunderbar als Schlafzimmer.
Die Einbauküche der Wohnung ist mit viel Stauraum ausgestattet und lädt zum Spaß am Kochen ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Hier können Sie sich wunderbar erholen und neue Energie tanken.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine charmante und stilvolle Wohnung im Herzen von München suchen und bietet den idealen Ausgangspunkt für alle Aktivitäten in der Stadt.

Zusammenfassend ist die angebotene Wohnung ein wunderbares Zuhause für Menschen, die auf der Suche nach einem stilvollen und charmanten Wohnort in München sind. Sie bietet viel Platz und Flexibilität, um sich zu entfalten und den eigenen Wohnstil umzusetzen. Mit dem Balkon und den großen Fenstern im Wohnzimmer, sowie der perfekten Lage, ist sie der ideale Ort, um in der Stadt zur Ruhe zu kommen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Wir freuen uns ausdrücklich, Ihnen dieses charmante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für sämtliche Fragen und Anliegen zur Verfügung.

# Ausstattung
Helle 2-Zimmer Wohnung im Herzen von München

-weitläufiger Süd-West-Balkon

-große Fensterfronten

-helle Räume

-elektrische Markise

-Parkett und Fließenboden

-Kellerabteil

-TG Stellplatz (á 24.500 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 83,78 m²
Nutzfläche: ca. 28,64 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen Münchens und liegt in einer der beliebtesten Straßen in der Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und einer ruhigen Umgebung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Bildung der Kinder gut gesichert ist.

Das Viertel ist bekannt für seine historischen Gebäude und engen, charmanten Straßen, die von den Bewohnern gut gepflegt werden. Die Gebäude strahlen eine warme und einladende Atmosphäre aus, die typisch für die bayerische Kultur ist.

Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl traditionelle als auch moderne Küche anbieten. Es gibt auch eine große Auswahl an Geschäften, die alles von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Marken anbieten.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in andere Stadtteile gelangt, in nur 400 Metern erreichen Sie die U-Bahn Station am Heimeranplatz. Auch die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anbindung an andere Städte. Sie erreichen den Mittleren Ring mit dem Auto in nur 500 Metern Entfernung.

Die Lage ist ideal für alle, die gerne in der Stadt leben und trotzdem die Natur genießen möchten. Der nahegelegene Westpark bietet viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Auch der Nymphenburger Schlosspark und der Englische Garten sind leicht erreichbar und bieten Abwechslung vom Trubel der Stadt.

Insgesamt ist die Lage ein großartiger Ort, um zu leben, zu arbeiten und die Stadt zu erkunden. Die Lage, die Umgebung und die Annehmlichkeiten machen es zu einem attraktiven Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sowie die nahegelegenen Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 79.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1625_8