Haus zum Verkauf €560.000
13593 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Noch auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte südlich der Heerstraße in einer der beliebtesten Wohnlagen Spandaus?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Eine klassische Doppelhaushälfte - so wie man es kennt und mag: 1,5 Geschosse, ca. 119,22 m² Wohnfläche verteilen sich auf über insgesamt 4 Räume unterschiedlicher Größe, Küche, Badezimmer, Keller - und das Ganze auf einem ca. 367 m² großen Grundstück.

Wenn wir jetzt Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Details an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

# Ausstattung
Das Haus wurde die letzten Jahre von einer älteren Dame bewohnt und entspricht daher optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 367 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage südlich der Heerstraße gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen des Berliner Bezirkes Spandau. Sie bietet ein angenehmes, vorstädtisches Wohnen zwischen der Havelbucht "Scharfe Lanke" und dem Erholungsgebiet rund um den Hahneberg.

An der nahen "Heerstraße" und in der "Altstadt Spandau" befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der Gatower Straße liegt das Hallen- und Sommerbad Spandau, welches in wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und einige echt gute Restaurants befinden sich in der Nähe und sind auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der große Pluspunkt dieser Lage ist die sehr attraktive Umgebung mit viel Natur und wenig bis gar keinem Straßenlärm. Zu Fuß zum Spazieren ins Naturschutzgebiet "um die Ecke" - wo gibt es das denn sonst in Berlin?

Auch ein kleiner Ausflug ins nahegelegene Umland macht Spaß - so ist man in wenigen Fahrminuten z.B. im Havelpark, im Outlet-Center B5 oder im Karls Erdbeerhof. Der Sielmann-Park oder das Olympische Dorf sind tolle Ziele, die der Rest von Berlin erst lange planen muss. Für Sie ein Katzensprung.

Über die "Heerstraße" erreicht man bequem in westlicher Richtung, vorbei am "Havelpark Dallgow", den Berliner Ring. In östlicher Richtung stadteinwärts, gelangt man in ca. 15 Minuten zur Stadtautobahn oder direkt zum "Kurfürstendamm", bzw. zum ca. 30 Minuten entfernten, "Potsdamer Platz".

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbus), gelangt man zudem in wenigen Minuten zum S-Bahnhof "Heerstraße" oder zum U-Bahnhof "Theodor-Heuss-Platz".Entfernungen:
Flughafen 38,1 km

# Sonstiges
Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Gültig bis: 30.08.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12022