Haus zum Verkauf €4.500.000
81377 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Attraktives und gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten und 1er Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen. Es besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 867 m²/Wfl. Davon stehen 16 Wohneinheiten mit ca. 744 m²/Wfl. und die Tiefgarage im Gemeinschaftseigentum, mit 12 großzügigen Einzelstellplätzen zum Verkauf. Das Anwesen ist bereits in Teileigentum aufgeteilt. Zum Verkauf stehen 858,06/1000 MEA am Grundstück zu 1.804 m².
Von den 16 Wohneinheiten (3 Zimmer, 2 Zimmer und Appartements) sind 15 vermietet, eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² steht zur neu Vermietung. Diese Wohnung im DG wurde soeben zeitgemäß modernisiert und mit einer neuen hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Auch die übrigen Wohnungen wurden bei Mieterwechsel immer wieder auf den neuesten Stand gebracht. Zwei Einheiten mit einer Größe von insgesamt ca.180 m²/Wfl. sind an eine Arztpraxis vermietet.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, die Wohnungen in den oberen Etagen überwiegend Balkone.
Mieteinnahmen jährlich inkl. der neu zu vermieteten Wohnung jährlich kalt ca. 120.000,- €.

# Ausstattung
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet
Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen Die Dachflächenfenster wurden vor kurzem erneuert
Gegensprechanlage in den Wohnungen
Kellerabteile zu den Wohnungen gehörend
Wasch- und Trockenraum
Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 744 m²
Grundstücksfläche: ca. 1548 m²
Vermietbare Fläche: ca. 744 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Großhadern, einem attraktiven, begehrten Stadtteil im Südwesten von München. Großhadern ist vor allem für das nahegelegene Klinikum der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) bekannt. Hier finden sich hochmoderne medizinische Einrichtungen, Kliniken und Forschungsinstitute. Das Klinikum ist eines der größten und renommiertesten Krankenhäuser in München und zieht Patienten aus der ganzen Stadt und darüber hinaus an.

Das Objekt liegt in einem Wohnviertel bestehend aus einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und auch Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich.
Großhadern ist von Parks, Spielplätze und Grünanlagen umgeben, in denen man sich entspannen und die Natur genießen kann. In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von verschiedenen Supermärkten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Umgebung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnhaltestelle Großßhadern befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt, ebenso sind es zu diversen Bushaltestellen nur wenige Gehminuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.02.2016
Gültig bis: 2026-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210107-024249