4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000 144 m²
95445 Bayreuth (Herzoghöhe), Kulmbacher Strasse 82

Geschoss: 2

1 Stellplatz

Herzlich willkommen zu Ihrer urbanen Wohnadresse am Stadtrand Bayreuths mit perfekter Verkehrsanbindung und Naherholungsgebiet direkt um die Ecke (Roter Main).
Im Zuge einer umfassenden Sanierung entstanden in einem Bestandsgebäude insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen (EG, OG1 und OG2) sowie neu ausgebauten Dachgeschoss (3 Galerie-Wohnungen).
8 dieser 12 Wohnungen sind über ein Treppenhaus mit Aufzug erschlossen, 4 Wohnungen teilen sich ein kleines exklusives Treppenhaus ohne Aufzug. Ergänzt wird das Grundstücks-Ensemble um einen Neubau, welcher 6 Stadthaus-Wohnungen besitzt.
Die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss besticht als überaus großzügige 4-Zimmer-Wohnung durch einen äußerst gelungenen Grundriss mit separater Wohn-Küche und attraktiven, gut nutzbaren Zimmergrößen. Viel Licht erhält Ihre Wohnung durch die Ecklage innerhalb der Immobilie - insgesamt aus 3 Richtungen. Entspannen Sie auf den beiden eigenen großzügigen Außenflächen vor der Wohnung - eine schönen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 17qm!) sowie einem überdachten 2. Balkon mit Ost-Ausrichtung.
Frühstück, Mittag- und Abendessen gerne draußen bei Sonnenschein - einfach herrlich!
Sie erreichen Ihren Wohnungseingang komfortabel mit dem Aufzug. Schließen Sie die Augen und laufen Sie barfuß auf ihrem neuen, zeitlos schönen Eiche-Parkettboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Vom Flur aus, der gut zu möblieren ist, erhalten Sie Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen sowie das Bad (natürlich mit Fenster). An ein Gäste-WC wurde auch gedacht - direkter Zugang vom Flur aus.
Der Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluss ist direkt über die große Küche erreichbar.
Das energetische Konzept des Hauses wurde umfassend revitalisiert und dem heutigen Stand der Technik angeglichen. So wird das gesamte Haus über eine kosten- und energie-effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Zentralsteuerung beheizt. Ergänzt wird das Konzept um eine neue, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Die Highlights der Wohnung:
- Eckwohnung mit umlaufender Belichtung
- sehr großzügige und gut aufgeteilte Wohnfläche
- separate Küchen-Lösung mit Essplatz
- perfekte Süd-West-Ausrichtung
- Badezimmer mit Fenster
- WaMa-Anschluss im Hauswirtschaftsraum
- eigenes Kellerabteil
- großzügige Außenflächen mit 2 Balkonen

Lage :
Die Adresse "Kulmbacher Strasse 82" befindet sich verkehrsgünstig gelegen und dennoch in 3. Reihe abseits des Verkehrs. Die städtische gewünschte Infrastruktur (Nahversorgung, öffentlicher Nahverkehr, etc.) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ihr Auto parkt verkehrssicher auf dem eigenen Grundstücks-Areal in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Hauszugang.
Der angrenzende Kleingartenverein sorgt für ein sehr grünes schönes Umfeld direkt an der Immobilie.
Entschleunigen können Sie direkt hinter dem Haus mit dem Zugang zum Naherholungsgebiet und dem Roten Main, welcher in 2 Gehminuten erreichbar ist. Dort finden Sie große Grünflächen, ideal für Kinder und Hundebesitzer.
In der Stadt leben und sich dennoch frei bewegen können - hier in "K82" ist das noch möglich.

Kulmbacher Strasse 82
95445 Bayreuth (Herzoghöhe)

Die Wohnung wurde aufgrund der umfassenden Sanierung auf den heutigen technischen und optischen Stand gebracht, u.a. finden Sie in Ihrer Wohnung:
- Fußbodenheizung, individuell je Raum steuerbar
- zeitlos schöner Eiche-Parkettboden
- neues Bad inkl. Markenausstattung
- bodengleiche Dusche und Badewanne
- Rollos an den Fenstern
und weitere Highlights, die wir Ihnen gerne vor Ort präsentieren.