4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
Oranienstraße 55, 65185 Hessen - Wiesbaden

Objektbeschreibung:

Diese attraktive Wohnung liegt in der vierten Etage eines Wiesbadener Einzelkulturdenkmals mit perfekter Anbindung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt oder zu den Hochschulen (bspw. Fresenius-Hochschule oder EBS Universität).

Es handelt sich hierbei um einen Bezug nach Sanierung in 2022. Das Apartment (ca. 102 qm) verfügt über vier einladende Zimmer zzgl. Küche, Bad und geräumigem Kellerabteil.

Für Heiz-, Stromkosten und Internet werden vom Mieter individuelle Verträge mit den Anbietern geschlossen, alle anderen Betriebskosten werden über eine Betriebskostenvorauszahlung (s.o.) umgelegt.

Die letzte Modernisierung wurde in 2022 abgeschlossen: neuwertige, gehobene Einbauküche, Überholung des Bades, Bodendachdämmung, Aufarbeiten des Parketts etc.

Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der neben der Nutzung als Familie mit vier separaten Zimmern (zwischen 10 und 20 qm) auch auch für WGs (3 Einzelzimmer) geeignet ist. Aufgrund von einigen Dachschrägen ist die Grundfläche sogar ca. 114 qm groß.

Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung:

Echtholzparket; historisches Treppenhaus; einladende Gauben mit Blick auf die Oranienstraße, gehobene Einbauküche mit Ofen und Kühlschrank sowie Herdplatte.

Lage:

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Wiesbaden Mitte. Die Straße selbst ist sehr ruhig, da keine viel genutzte Durchgangsstraße. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen.

Sowohl die Innenstand als auch mehrere Hochschulen (Fresenius, EBS) sind in wenigen Minuten / wenigen hundert Metern fußläufig zu erreichen.

Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt.

In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren vor. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie.

Parken ist auf dem unmittelbar angrenzenden Gutenbergparkplatz öffentlich möglich zu Nicht-Arbeitszeiten kostenfrei); die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ab 90 EUR/Monat im etwa 250m entfernten Liliencarée ist ebenfalls möglich.

Sonstiges:

Immobilie ist geeignet für Familien mit 1-2 Kindern oder aber als 3-4er WG für Studierende (Fresenius direkt benachbart; ebenso EBS) respektive für Polizeianwärter der Polizeiakademie.