1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
12489 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1957 gebaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Arndtplatz und der Radickstraße. Das Objekt wurde in dem Zeitraum von 1996 bis 2000 umfassend modernisiert und wird laufend instand gehalten. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: Einbau von Isolierglas-Kunststofffenstern, Sanierung der Bäder, Balkone und der Fassade inklusive Vollwärmeschutzdämmung, Anschluss an das Fernwärmenetz, die Treppenhäuser wurden malermässig instandgesetzt, Erneuerung der Leitungen, Neugestaltung der parkähnlichen Gartenanlagen.
Die Einzimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über einen praktischen Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung. Im geräumigen Wohn-/Schlafzimmer wurde Laminat verlegt und bietet sogar noch Platz für eine kleine Arbeitsecke. Die Küche und das hell geflieste Wannenbad verfügen über optimale Lichtverhältnisse durch die großen Kunststofffenster. Des Weiteren wurde Im Wohnungsflur zusätzlicher Stauraum durch eine Schranknische geschaffen. Die Wohnung ist hell, freundlich und befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über einen komfortablen Fernwärmeanschluß. Dies sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Ein großes Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.
Die Wohnung ist seit Oktober 2021 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.701,64 €.

# Ausstattung
- effizienter Grundriss
- großes Wohn-/Schlafzimmer
- Küche mit Einbauten
- Wannenbad mit Fenster
- Wohnungsflur mit Staumöglichkeiten
- großer Kellerraum
- Gegensprechanlage
- parkähnlicher Garten

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.043,50 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 35,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nur wenige Meter vom Arndtplatz entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend zwischen Dörpfeldstraße und Glienicker Weg. Die nachgefragte Wohngegend in Adlershof ist eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wohnung gut angebunden und das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind bequem zu erreichen, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel ermöglicht. Der S-Bahnhof Adlershof ist sowohl zu Fuß als auch über den in der Parallelstraße (Nipkowstraße) verkehrenden Bus 164 sehr gut erreichbar. Zur Autobahn gelangen Sie ebenfalls schnell und bequem, was auch eine komfortable Anreise mit dem Auto ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ein paar Fußminuten zu erreichen. Hier finden Anwohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, eine vollständige medizinische Versorgung und kulturelle Angebote, die das Leben in dieser Gegend noch angenehmer gestalten.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-07-01
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 150/10334