Haus zum Verkauf €339.000
24806 Schleswig-Holstein - Hohn

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hohn. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 in solider Massivbauweise in ruhiger und familienfreundlich Wohnlage auf einem knapp 450 m² großen Grundstück errichtet.

Das attraktive und gut ausgestattete Haus präsentiert sich in einem absolut gepflegten und modernen Zustand - Sie können ohne Weiteres sofort einziehen. Dazu beigetragen haben vor allem die Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten der vergangenen Jahre. Unter anderem ist hier zu nennen:

- Badezimmer im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Innentüren
- Einbauschränke im Flur
- Gas-Therme neu (Installation Okt./Nov. 2023)

Außerdem wurde im Jahr 2018 das komplette Dachgeschoss ausgebaut, so dass weitere Wohnfläche zur Verfügung steht.

Die Raumaufteilung ist im Erdgeschoss wie folgt:

- großer Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche mit Platz für einen Esstisch
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- geräumiges (Schlaf-, Arbeits-, Gäste)Zimmer
- HWR und Ankleide oder Vorratsraum
- großer Flur mit viel Stauraum in Einbauschränken

Das Dachgeschoss bietet folgende Räume:

- drei Zimmer, aktuelle Nutzung: 2x Kinderzimmer, 1 x Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum mit Heizung
- Flur/Galerie (Home-Office-Arbeitsplatz möglich)

Die Beheizung inkl. Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (eine neue wird im Okt./Nov. 23 installiert). Im Badezimmer ist eine komfortable Fußbodenerwärmung vorhanden. In der Übergangszeit sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme.

Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, einem pflegeleichten Garten, Gartenhaus für Gartengeräte/Fahrräder und einem Doppelcarport. Ein Rasenmähroboter ist installiert und könnte übernommen werden.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 449 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg - mitten im schönen Schleswig-Holstein.

Hohn zeichnet sich nicht nur wegen der guten Infrastruktur aus, sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.
Neben einem neu gebauten Supermarkt (EDEKA) finden Sie in Hohn unter anderem drei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, Geldautomaten der Sparkassen und Volksbanken sowie eine Postagentur, eine Tankstelle und zwei Imbissbetriebe.

Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad (bzw. soll neu gebaut werden), zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz. .

Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A210 und A7) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.). Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch einen regelmäßigen Busverkehr gewährleistet. Der Bahnhof in Rendsburg bringt Sie mit dem Zug in jegliche Himmelsrichtung: Hamburg, Kiel, Flensburg, Husum oder Westerland auf Sylt - alle Städte sind auch unkompliziert mit der Bahn zu erreichen.

# Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 102.16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00401