2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Kompakt wohnen in zentraler Lage
Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses im Ortskern von Hüttlingen. Sie bietet ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und ist ideal für Singles oder Paare. Der überdachte, ca. 5 m² große Osttbalkon erweitert den Wohn-/Essbereich und und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Die Lage im 2. Obergeschoss ermöglicht hierbei viel Ruhe trotz der Nähe zur Straße.
Alles in allem glänzt diese charmante Wohnung mit ihrer zentralen Lage, dem guten Wohnkomfort, dem technisch einwandfreien Zustand und ihrer stets guten Vermietbarkeit.
# Ausstattung
* überdachter Ostbalkon (ca. 5 m²)
* zeitloses Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
* großer Kellerraum im Untergeschoss
* moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank nicht enthalten) kann übernommen und erworben werden
* Außenstellplatz direkt am Haus kann hinzuerworben werden
Letzte (wesentliche) Modernisierungen:
* Renovierung Wohnung 2015 (inkl. größtenteils Bodenbeläge)
* Erneuerung Gebäudezentralheizung 2023 (Gas-Wärmepumpe-Hybridheizung)
Insgesamt befinden sich Gebäude und Wohnung in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.
# Weitere Angaben
Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt
Stellplatzkaufpreis: auf Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hüttlingen ist der geographische Mittelpunkt des Ostalbkreises und liegt rund 7 km vom Zentrum der Kreisstadt Aalen entfernt. Die sehr familienfreundliche Landgemeinde mit städtischem Flair verfügt über eine attraktive Ortsmitte, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein engagiertes Vereinsleben. Der Ort Hüttlingen selbst hat ca. 5.200 Einwohner, die Gemeinde samt Ortsteilen insgesamt ca. 6.150 Einwohner.
Durch die vorhandene Infrastruktur lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreichen wie Kindergarten, Schulen und Sportstätten. Berufspendlern bieten zudem die kurzen Anfahrtswege zu den Bundesstraßen 29 und 290 sowie die nur ca. 5 km entfernte Autobahnauffahrt der A 7 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mit der nahegelegenen Wald- und Wieselandschaft, ist es auch zur Naherholung nicht weit.Entfernungen: Zentrum 0,1 km
# Sonstiges
* derzeit vermietet
* als Kapitalanlage nachhaltig gut vermietbar
* Übernahme sofort möglich
Unser Zusatzservice:
Wir unterstützen Sie auch bei der (Folge-)Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – zögern Sie nicht uns zu fragen.
Achtung: Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 129.3 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025-04-27 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 23 W 84
