3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000
14129 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 3.640 m² großen, gepflegten Grundstück wurde dieses Mehrfamilienhaus als Eigentumsanlage in dem Jahr 1978 errichtet.
Es besteht aus sechs Wohneinheiten und ist in einem gepflegten Zustand.
Die gesamte Außenanlage rund um das Mehrfamilienhaus ist gärtnerisch hübsch angelegt.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fußbodenheizung).

Im Untergeschoss befindet sich ein großer, sehr ansprechender Wellnessbereich mit Sauna und Ruhebereich, der ausschließlich von den Eigentümern genutzt wird.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Straßenseitig ist die Zufahrt zur Tiefgarage, in der sich ein Stellplatz im Sondernutzungsrecht befindet.

# Ausstattung
Auf der straßenabgewandten Seite befindet sich der Eingang zum Treppenhaus der Immobilie. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses.
Durch die Wohnungseingangstür betritt man die zentrale Diele, von der alle Zimmer abgehen.
Zwei miteinander verbundene Zimmer liegen nach Süden. Diesen Zimmern ist eine große Loggia vorgelagert.
Im Anschluss befindet sich die Einbauküche mit diversen elektrischen Geräten und einer Sitzgelegenheit für zwei Personen direkt vor dem Fenster.
Das tagesbelichtete und geflieste Wannen- und Duschbad ist wie die Küche nach Westen ausgerichtet.
Das gartenseitig, ruhig gelegene große Schlafzimmer kann durch die Anordnung der Fenster wieder in zwei Räume aufgeteilt werden.

In der sehr gut geschnittenen und offen gestalteten Wohnung wurden, bis auf Bad und Schlafzimmer, alle Türen und Türrahmen und teilweise Wände entfernt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Nikolassee gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Hier im südwestlichen Vorstadtbezirk lebt es sich ruhig und elegant. Viele Villen aus der Gründerzeit und stilvolle Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen diese Gegend. Die Infrastruktur und das Freizeitangebot sind sehr gut. Fußläufig liegt das lokale Geschäftszentrum um den S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) mit seinen zahlreichen Geschäften wie u.a. einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Buchhandlung sowie einer Apotheke.
Ein nahe gelegener Tennisclub und zahlreiche Ruder- und Segelclubs am großen Wannsee runden das sportliche Angebot ab.
In ca. 30 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn die Mitte Berlins. Die Bushaltestelle der Buslinien N16, N18 und 112 befinden sich ebenfalls am S-Bahnhof Nikolassee.
Die Auffahrt der nahe gelegenen Avus ist keine 7 Autominuten entfernt.
Der Grunewald, der große Wannsee, der Schlachtensee, der Nikolassee und die beliebte Rehwiese prägen den Bezirk mit hervorragenden Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.

In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 140.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3683