Haus zum Verkauf €1.090.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Siedlung liegt dieses top gepflegte Dreifamilienhaus mit 444 m² Wohnfläche und 842 m ² Grund. Urspünglich 1972 als Bungalow erbaut, wurde das Haus 2011 um zwei Etagen erweitert. Hier entstand eine Wohnung über zwei Ebenen. 2020 wurde dann diese nochmals in der horizontale geteilt, sodass am Ende drei Einheiten resultierten. Jede dieser Wohnungen hat über eine Außentreppe einen eigenen Eingang.
Das Objekt wurde energetisch saniert und verspricht eine äußerst attraktive Rendite. Die solide Bauweise, mit der das Haus errichtet wurde, sowie die liebevolle Pflege durch den Eigentümer zeichnen dieses Angebot aus. Bei der Sanierung und dem Ausbau wurde nicht an Kosten gespart, wodurch sich das Gebäude in einem modernen und einwandfreien Zustand befindet.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Zimmeranordnung, die zu großflächigen Wohnungen führt und somit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Lage des Hauses ist sowohl zentral als auch ruhig – ein perfekter Ort für ein harmonisches Zuhause.
Der sorgfältige Umbau hat es zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnobjekt gemacht.
Das Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage bietet insgesamt 3 Wohnungen mit Gemeinschaftsgarten:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer, 162 m² mit Terrasse zur Gartenseite - Kaltmiete 720 €
- Obergeschoss: 4-Zimmer, 162 m² mit Balkon zur Gartenseite - Kaltmiete 1200 €
- Dachgeschoss: 2-Zimmer, ca. 120 m² - Kaltmiete Soll 900 €
- PV-Anlage - Monatliche Einnahme 500 €
Das Anwesen verfügt über 1 Einzelgarage, 3 Carport Stellplätze
# Ausstattung
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 2011 Aufstockung des Gebäudes inkl. Installierung von neuem Dach und Anbringung einer PV-Anlage, 12cm Wärmedämmung an Außenwand
- 2020: Abtrennung OG und DG, Erweiterung Außentreppe ins Dachgeschoss, Erneuerung Böden DG
- 2021: Einbau einer Pelletsheizung
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 444 m²
Grundstücksfläche: ca. 842 m²
Vermietbare Fläche: ca. 444 m²
# Lagebeschreibung
Ergoldsbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit ca. 8.150 Einwohnern. Verkehrstechnisch ist Ergoldsbach bestens angeschlossen an die B 15 neu, A 92 München-Deggendorf sowie an die A 93 Regensburg-Hof. Nach Landshut sind es ca. 18 km und nach Regensburg ca. 40 km. Über die Bahnstrecke München-Regensburg sind Direktverbindungen bis München oder Nürnberg ab Bahnhof Ergoldsbach verfügbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Hauptschule und zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vor Ort.
# Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Der Grundriss, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 126,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.11.2022
Gültig bis: 2032-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: VK-JKS1
