Haus zum Verkauf €689.000
40597 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Das geräumige Reihenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohnlage von Düsseldorf-Benrath. Das Einfamilienhaus (Winkelbungalow) ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1973 in 1 und 2 geschossige Massivbauweise mit Flachdach errichtet.

Das familienfreundliche Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafräume, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und bietet sehr viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 171 m² und die Nutzfläche liegt bei ca. 119 m². Die Grundstücksfläche für das Gebäude beträgt 431 m² und für die Garagen ca. 60 m². Die letzten Modernisierungsmaßnahmen im Haus wurden im Jahre 2022 durchgeführt.

Durch den Eingangsbereich befindet sich zur linken Hand das separate Treppenhaus mit Zugang zur Einliegerwohnung (ca. 55 m²) und zu den Kellerräumen (ca. 119 m²). Geradeaus betreten sie die Wohnung im Erdgeschoss, vom zentralen Flurbereich abgehend liegt auf der rechten Seite die praktische Küche sowie die Garderobe und das Gäste-WC. Der angrenzende und offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse laden zum Genießen ein. Die große Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet. Auf der linken Seite verbindet ein kleiner Zwischenflur, die drei gemütlichen Schlafzimmer und das Badezimmer (Wannenbad und Dusche) mit Tageslichtfenster im Erdgeschoss. Die 2 Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss ist mit einer Küche, einem Badezimmer mit Waschbecken, Wannenbad und Toilette ausgestattet.

Das Reihenhaus hat mehrere Kellerräume, u.a. einen Heizungskeller, einen Abstellraum, einen Waschraum sowie einen ausgebauten und beheizten Hobbyraum im Untergeschoss mit einem Treppenaufgang zum Garten. Zwei Garagen auf dem nahegelegenen Garagenhof runden das interessante Angebot ab.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus (Winkelbungalow) mit Flachdach
- 1 und 2 geschossige Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
- 6 Zimmer, 2 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Terrasse
- Abgeschlossene Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss
- Vorgarten und Gartenbereich in Ostwest-Ausrichtung
- Eingangstür mit Oberlicht und Wärmeschutzverglasung
- Geschosstreppe mit Naturstein und Metallgeländer
- Windfang mit Holzverkleidung und großen Natursteinplatten
- Küche mit Fliesenspiegel, Bäder und Gäste-WC gefliest
- Laminat und Teppichboden, teilweise PVC-Belag in den Räumen
- Strukturtapeten und Raufaser in den Wohnräumen
- Die Räume sind vorwiegend in hellen Farben gehalten
- Edelholz-Furniertüren (Innen) und Metalltüren im Kellergeschoss
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2009
- Rippenheizkörper und Fachheizkörper mit Thermostatventilen
- Hellgraue Kunststoffrollläden mit Handantrieb (EG/OG)
- Bäder (EG/OG) mit Wannenbad sind sanierungsbedürftig
- Erneuerung der Gäste-Toilette im Erdgeschoss (2017)
- Erneuerung der Lichtkuppel im Treppenhaus (2011)
- Kelleraußentreppe mit Überdachung von 2009
- Austausch einzelner Innentüren und Durchlauferhitzer (2014)
- Neuwertiger Gas-Brennwertkessel von Bosch (2022)
- 8 Kellerräume inkl. Abstellraum, Waschraum und Heizungskeller
- Satellitenanlage, Telefon und Internetanschluss im Haus
- 2 Garagen mit Grundstück (ca. 60 m²) inkl. Zufahrt zum Garagenhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Vermietbare Fläche: ca. 171 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet (Zone 30) in Düsseldorf-Benrath. Der beliebte Stadtteil mit seiner direkten Rheinlage liegt im Süden (südöstlicher Randlage) der Landeshauptstadt. Benrath ist vor allem für das Schloss und den umliegenden Schlosspark aus dem 18. Jahrhundert bekannt.

Ein vielfältiger Einzelhandel, der idyllischen Wochenmarkt, mehrere Cafés und Restaurants in der Benrather Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur, auch über den täglichen Bedarf hinaus, wie z.B. Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergarten sind vor Ort.

Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes Schwimmbad und die Urdenbacher Kämpe (niederrheinische Kulturlandschaft) bieten eine hohe Lebensqualität und befinden sich in direkter Umgebung. Das Naturschutzgebiet Zonser Grind, das sich über eine Halbinsel im Rhein erstreckt sowie die vielen Wald-, Fahrrad- und Gehwege laden zur Freizeitgestaltung und Spaziergängen ein.

Die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Stadtbahnlinien U71/U83 und den Buslinien 784/788 sowie der Benrather Bahnhof (S-Bahn und Regionalexpress RRX 1/5) sind nur etwa 850 m entfernt. Die Autobahn (A59) mit der Anschlussstelle D-Benrath befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km). Mit dem Auto sind die umgebenden Autobahnen A46/A3 in Richtung Wuppertal und Neuss, sowie Oberhausen und Frankfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Das Haus ist ab Januar 2024 bezugsfrei und ideal für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Darüber hinaus kann die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss vermietet werden. Die Nutzflächenangaben sind nicht in den Wohnflächen eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen zum Reihenhaus nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an. Ihr Ansprechpartner Herr Klaus Lotz freut sich auf Ihre Anfrage unter 0176 54 776 700

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RW908