3-Zimmer Wohnung zu vermieten €795
53175 Bad Godesberg - Friesdorf

# Objektbeschreibung
INFO: Da vom Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird, wird der Mietvertrag eine Mindestmietzeit von zwei Jahren beinhalten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in verkehrsberuhigter innenstadtnaher Lage von Endenich. Durch Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung wunderbar für ein Pärchen oder auch eine Familie mit einem Kind. Rund 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Räume, welche durch den Wohnungsflur miteinander verbunden sind.

Mittelpunkt ist das rund 23 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier haben Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihr Wohnmobiliar und einen Esstisch, sondern auch Zugang zur überdachten, nach Süd/Ost ausgerichteten Loggia mit Blick zum Garten des Hauses. Die Einbauküche samt Elektrogroßgeräten wird Ihnen vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. Neben dem innenliegenden, modernisierten Wannenbad und einem separaten Gäste-WC, wird die Wohnung durch das rund 15 m² großen Schlafzimmer sowie durch ein weiteres Zimmer komplettiert. Letzteres kann ganz variabel nach Ihren Bedürfnissen als Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden.

Staufläche bietet Ihnen das separate Kellerabteil. Ihre Waschmaschine findet wiederum den richtigen Platz im allgemeinen Waschkeller. Besonders pratkisch: für Ihren PKW steht angrenzend an den Garten eine Einzelgarage bereit - Gold wert! Für Fahrräder steht Ihnen ein separater Raum im Keller zur Verfügung.

# Ausstattung
- Einzelgarage in Hausnähe
- Einbauküche mit E-Geräten zur kostenfreien Nutzung
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Baujahr 2017)
- Laminatbodenbelag in allen Wohnräumen
- modernisiertes, innenliegendes Wannenbad
- separates Gäste-WC
- Loggia (Süd/Ost)
- separater Kellerlagerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Öl-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich Innenstadt-nah in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße von Bonn-Endenich. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Einzelhändler, Apotheken, Ärzte, aber auch Banken und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot sind rund innerhalb Endenichs ausreichend vorhanden. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge ist auch das Bonner Stadtzentrum sowohl mit dem Bus, als auch mit dem Auto schnell erreicht.

Die Bildung Ihres Nachwuchses kommt in Endenich nicht zu kurz. So finden Sie sämtliche Bildungsstätten in näherer Umgebung: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Auch sämtliche Institute sowie das pompöse Hauptgebäude der Universität mit seinem schönen Hofgarten sind schnell erreicht. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind breit vertreten. In gut 5 Gehminuten erreichen Sie die Endenicher Kulturmeile, mit Springmaus, Theater im Ballsaal und Harmonie.

Von der nur wenige Gehminuten entfernten Bushaltestelle erreichen Sie per Linien 605, 604, 606 607, 632 und N2 sämtliche Ziele des näheren Umlands sowie weitere Stadtteile und den Hauptbahnhof, von welchem Sie weitergehenden Anschluss an Züge der DB sowie des regionalen Nahverkehrs haben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.04.2016
Gültig bis: 03.04.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972,1991
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3933