Haus zum Verkauf €569.000
99189 Thüringen - Elxleben an der Gera

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Elxleben aus dem Jahr 2011 befindet sich auf einem gepflegten und liebevoll gestalteten, ca. 1.107 m² großen Grundstück mit Außenpool.

Über den modern angelegten Vorgarten, mit Stellplätzen für den heimischen Fuhrpark, gelangen Sie in das ca. 135 m² Wohnhaus mit 5 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Gasbrennwerttherme und Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das luxuriöse Bad mit Dusche, Badewanne und maßgefertigten Einbaumöbeln. Der Kniestock wurde auf einen Meter angehoben, um hier mehr nutzbare Wohnfläche zu erhalten. Auch der restliche Innenausbau lässt keine Wünsche offen, ob 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, LAN-Kabel Anschlüsse, Innentüren aus Vollholz oder der wunderschöne Kamin.

Durch den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, wo Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen oder Ihre Kinder beim Spielen im Pool beobachten können. Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, können Sie mit wenigen Handgriffen die Terrasse mithilfe von Glasschiebeelementen zum Wintergarten umfunktionieren.

Das zweiflüglige Edelstahltor und die begrünte Einfriedung aus ausgewählten Ziersträuchern und Bäumen bieten die nötige Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken. Eine 33 m² große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und eine Holzgartenhütte für Gartengeräte oder Spielzeug, machen das Grundstück komplett.

Für eine vollumfängliche Vorstellung der Immobilie stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 02.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1107 m²

# Lagebeschreibung
Direkt vor den Toren Erfurts, im nördlichen Umland befindet sich die Gemeinde Elxleben.
In hohem Maße verdankt Elxleben seine Entwicklung den günstigen Verkehrsanbindungen und seiner guten Infrastruktur. In Elxleben wurde in den vergangenen Jahren viel gebaut, so wurden in den Jahren 2012 – 2019 im Zuge der Dorferneuerung viele Straßenzüge grundhaft ausgebaut. Die Kindertagesstätte wurde erweitert und Spielplätze angelegt.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet und in wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, sowie Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.10.2023
Gültig bis: 2033-10-08
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 181441