3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
44575 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

***KEINE MAKLERKOSTEN***

Die angebotene Wohnung mit insgesamt 92 m² und gehobener Ausstattung in zentraler Lage in Castrop-Rauxel, befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell noch im Erstbesitz. Sie wurde ausschließlich durch die Eigentümer bewohnt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1980 fertiggestellt (Erstbezug 1981).

Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind unter anderem hochwertiges Echtholzparkett (Mosaikparkett) in der Diele und im großzügigen Wohnzimmer,
ein Tageslicht-Duschbad mit begehbarer Dusche das in Marmor gefliest wurde,
sowie eine geflieste Küche, ein gefliestes Gäste WC und ein gefliester Eingangsbereich.

Der über das Wohnzimmer erreichbare, übergroße Eckbalkon in Süd-West-Ausrichtung rundet das Paket der angebotenen Wohnung ab.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die alle mit Rollläden verdunkelt werden können.

Das Schlaf- und das Kinderzimmer wurden vor rund 4 Jahren renoviert. Im Schlafzimmer wurde PVC Boden verlegt und im Kinderzimmer und im Flur Laminatboden.
Dieser Zustand wurde seither kaum verwohnt.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Ein Stellplatz und Anschlüsse für die Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller.

Weiterhin wird die Garage mit verkauft, die im Garagenhof liegt der an das Wohnhaus angrenzt.

Aufteilung:
Über den Eingangsflur, der Platz für eine Garderobe bietet, ist auf der linken Seite das Gäste WC zu erreichen.
Daran schließt sich die zentral gelegene Diele an, über die man in die Schlafbereiche sowie das Duschbadezimmer sowie das große Wohnzimmer und in die Küche gelangt.

Makrolage:
Eingebettet in die Ruhrgebietsstädte Herne, Recklinghausen und Dortmund bietet Castrop-Rauxel, in diesem Fall speziell der Ortsteil Castrop, eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Es sind nur 850m zur Autobahn 42, 7,5 km zur A 43 (Autobahnkreuz Herne), 7 km zur A45 (Autobahndreieck Dortmund-Bodelschwingh).

Darüber hinaus ist die Bahnhaltestelle Castrop-Rauxel Süd in nur einem Kilometer Fußweg problemlos zu erreichen.

Mikrolage - ZENTRAL UND DOCH SEHR RUHIG:
Die angebotenen Wohnung liegt in einer Sackgasse, aus dem Kinderzimmer heraus fällt der Blick zur Vorderseite hinaus in eine Kleingartenanlage.

Vom Eckbalkon aus schaut man in den hinteren Garten der von alter Baumstruktur umgeben ist.

Gleichzeitig sind es nur rund 1 km Fußweg in die Innenstadt von Castrop-Rauxel.

Die Entfernung zum Schlosspark Goldschmieding, zum Erin Park oder zur den Rennwiesen liegt bei 2 km.

Übersicht Ausstattung:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche
- Gäste WC
- Vorratsraum
- Großes Wohnzimmer
- Flur
- Balkon
- Kellerraum
- gemeinsamer Waschkeller
- Garage

Die gewachsene Hausgemeinschaft hat über die Jahre immer Wert darauf gelegt, dass es zu keinem Renovierungsstau kommt.
Erst in jüngster Vergangenheit wurde in eine neue Gaszentralheizungsanlage (2020) sowie in neue Garagentore (2021) investiert.

Die 8 Wohnparteien werden in einer ausgewogenen Struktur von Mitbewohnern der ersten Stunde, Senioren und kleinen Familien bewohnt.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in gepflegtem Zustand und ist aktuell unbewohnt, also nach Absprache quasi sofort bezugsfähig.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Nachricht.

Der Verkauf erfolgt aktuell noch OHNE MAKLER!!