Haus zum Verkauf €510.000 207 m²
Neckartenzlinger Str. 5, 72766 Reutlingen, Reutlingen (Kreis)

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe im Ortszentrum von Reutlingen-Mittelstadt. Die Einliegerwohnung ist für 490 Euro Kaltmiete pro Monat an einen solventen Mieter vermietet und kann so noch einen zusätzlichen positiven Beitrag zur Finanzierung des Objekts beitragen. Das Gebäude wurde ca. 1945 erbaut und in den Jahren 2002/2003 komplett kernsaniert. Zusätzlich wurde nach dem Hagelunwetter im Sommer 2013 das Dach und die Fassade erneuert.

Der Eingangsbereich mit getrennten Haustüren für die Einliegerwohnung und das Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Im 1.OG befinden sich die Wohn- und Schlafräume, die alle mit sehr hochwertigen Holzböden ausgestattet sind, die Küche sowie Bad und Gäste-WC mit Fliesen. Die Einbauküche wurde 2003 eingebaut und bietet inkl. Esstisch, Theke und Durchreiche zum Esszimmer alles was man sich von einer modernen Landhausküche, inklusive Miele Einbaugeräten, verspricht. Das große Wohn-/Esszimmer besticht durch sichtbare Holzelemente mit seinem einzigartigen Charme. Ein großer West-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Die sonstige Ausstattung des Hauses entspricht gehobenen Ansprüchen. Im Wohnzimmer kann ein Kamin/Kachelofen eingebaut werden. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve mit einer Grundfläche von knapp 100m². Bei den Sanierungsarbeiten 2015 wurden Leerrohre, für eine mögliche nachträgliche Montage einer Solar-/Photovoltaikanlage, verlegt. Im Erdgeschoss gibt es neben einer Waschküche noch den Heizungskeller sowie eine Abstellkammer mit Starkstromanschluss, wo ggf. später noch eine Sauna eingebaut werden könnte, sowie eine große Werkstatt mit Durchgang zu den, teilweise sanierungsbedürftigen, Garagen. Als Besonderheit gibt es zwei große Gewölbekeller und einen eigene Brunnen.

Mittelstadt ist seit dem 1. Januar 1975 ein Stadtteil der Kreisstadt Reutlingen. Der rund 3.400 Einwohner zählende Ort liegt etwa acht Kilometer nördlich der Reutlinger Innenstadt am rechten Ufer des Neckars, der mit einer Höhe von 290 m ü. NN die tiefste Stelle des Landkreises darstellt. Angrenzende Orte sind Neckartenzlingen im Norden und Bempflingen im Nordosten (beide Landkreis Esslingen), Riederich im Osten, Metzingen im Südosten, die Reutlinger Stadtteile Reicheneck und Oferdingen im Süden bzw. Südwesten sowie Pliezhausen im Westen (alle Landkreis Reutlingen). Der Stadtteil liegt an der B 297 (Nürtingen-Tübingen), die B 312 (Stuttgart-Reutlingen) verläuft einen Kilometer entfernt. Drei Buslinien im Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau verbinden den Ort mit Reutlingen, Metzingen und Pliezhausen. Die Linie 6 des Reutlinger Stadtverkehrs fährt täglich im 20- bis 30-Minuten-Takt über Sondelfingen Richtung Reutlingen Hauptbahnhof. Die Schulbuslinie 105 verbindet Mittelstadt und Pliezhausen auf direktem Weg. Von und nach Metzingen verkehrt von Montag bis Samstag die Linie 203. Mittelstadt verfügt über zwei Kindergärten mit jeweils mehreren Gruppen. Für die Betreuung von Kindern ab 18 Monaten bis zum Kindergartenalter ist im Rahmen des Vereins „Kinderreich“ gesorgt. Des Weiteren verfügt der Stadtteil über eine mehrzügige Grundschule, jedoch über keine weiterführenden Schulen. Um die Hauptschule zu besuchen haben Mittelstädter Schüler die Wahlmöglichkeit zwischen der Hauptschule am Bildungszentrum Nord und der Hauptschule Pliezhausen. Beim Bildungsweg über die Realschule steht die Wahlmöglichkeit zwischen dem Bildungszentrum Nord, der Realschule Metzingen und der Realschule in Pliezhausen zur Verfügung. Für den gymnasialen Bildungsweg stehen die Gymnasien am Bildungszentrum Nord und dem Gymnasium Metzingen zur Auswahl. Durch die Bruderhaus-Diakonie wird in Mittelstadt ein Seniorenzentrum betrieben.

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