4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000
# Objektbeschreibung
Die geräumige 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 111 Quadratmetern und bietet ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Windfang, der zu den verschiedenen Räumen führt.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon. Es bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen tollen Blick auf die parkähnliche Umgebung.
Die Küche ist funktional gestaltet. Sie verfügt über diverse Geräte, ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.
Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bieten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Hier können Sie sich entspannen und erfrischen. Das WC ist separat.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes. Ein Aufzug ist vorhanden, um den Zugang zur Wohnung bequem zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz, sowie einem Kellerbateil. Beides ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2073. Die jährlich Erbpacht beträgt derzeit 428 €.
# Ausstattung
Nachfolgende Sanierungsarbeiten wurden am Haus bereits durchgeführt:
- 2007 Dachsanierung
- 2008-2020 Balkonsanierung
- 2016 Fassadensanierung
- 2021 Sanierung der Aufzüge
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Erding liegt etwa 35 Kilometer nordöstlich von München und ist Teil der Metropolregion München. Die Stadt befindet sich im oberbayerischen Hügelland und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.
Die Lage Erdings ist verkehrsgünstig. Die Autobahn A94verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Münchner Flughafen befindet sich ebenfalls in der Nähe von Erding und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einrichtungen. Das Stadtzentrum von Erding ist geprägt von historischen Gebäuden, malerischen Gassen und gemütlichen Plätzen. Hier finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die Stadt verfügt auch über kulturelle Einrichtungen wie ein Theater und ein Museum.
Erding ist vor allem bekannt für seine Therme, die Erdinger Therme. Diese großartige Wellness- und Erholungseinrichtung bietet Thermalbäder, Saunen, Rutschen und viele weitere Attraktionen. Die Therme zieht Besucher aus der gesamten Region an und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Umgebung von Erding ist von viel Natur und idyllischen Landschaften geprägt. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die es ermöglichen, die Umgebung zu erkunden und die Schönheit der bayerischen Natur zu genießen. In der Nähe von Erding befinden sich auch mehrere Seen, die im Sommer zum Baden, Bootfahren und Entspannen einladen.
Insgesamt bietet Erding eine attraktive Lage in Bayern. Die Nähe zu München, die gute Verkehrsanbindung, die vielfältige Infrastruktur und die natürliche Schönheit der Umgebung machen Erding zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.02.2018
Gültig bis: 2028-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: VK-ED-WS18
